Le Blog de Carol

Le 27 Janvier 2010

Condo vs co-propriété. Est-ce un combat juste et équitable?

D’abord un résumé de ce qu’est un condo divis, soit une propriété détenue en co-propriété dans laquelle se trouve une partie privative à usage exclusif et une ou des parties communes à usage commun. Voilà pour les grandes lignes. Ce type de propriété possède son propre cadastre, comme un bungalow par exemple, donc ses propres comptes de taxes municipales et scolaires. Il n’y pas, généralement, de restriction pour la vente de l’immeuble et l’acheteur peut acheter avec un minimum de 5% de mise de fonds et financer l’acquisition avec une hypothèque à l’institution de son choix. Une co-propriété indivis à responsabilité limitée est la version mise à jour de la co-propriété traditionnelle avec les avantages que vous obtenez une gestion de votre compte hypothécaire de façon indépendante de vos co-propriétaires. J’explique. Avant la mise à jour, une co-propriété indivis signifiait que si, par exemple, vous et moi achetions un duplex ensemble nous serions conjointement et solidairement responsable de l’hypothèque. Je ne paie pas, vous devez payer à ma place. Pas très pratique. Par contre, nous partageons le même compte de taxes foncières dont l’évaluation est établie sur le duplex au complet et non pas par unité d’habitation. Une économie généralement assez importante. La version améliorée de ce genre d’habitation s’est fait par le biais de nouveaux produits hypothécaires qui répondent mieux aux besoins des acheteurs. Une co-propriété indivis à responsabilité limitée implique que vous et moi, dans notre exemple plus haut, partageons la même institution financière mais avons une gestion indépendante de notre montant d’hypothèque, de la fréquence des paiements, du taux d’intérêts et de l’amortissement. Je ne paie pas, vous n’êtes pas responsable de mes paiements ! Nous continuons de partager le même compte de taxes foncières et le même cadastre mais nous avons plus de quiétude d’esprit. Les conventions de co-propriété ( les règlements de la co-propriété) sont pareils à la différence que vous ne pourrez louer votre logement (créer un bail). Le 25 % de mise de fond s’applique autant en traditionnelle qu’en responsabilité limitée. Il y a certaines subtilités qui s’ajoutent mais il y a tellement d’avantages à cette forme de détention de propriété que vous en trouverez de plus en plus sur le marché.

En avant les braves!

Carol Jarry Agent immobilier agréé et gestionnaire

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