Le Blog de Carol

19 janvier 2010

L’implication de l’institution financière dans le processus de votre achat.

La plupart des institutions financières ne vous chargeront pas de frais d’ouverture de dossier mais pourront vous charger des frais d’évaluation de la maison que vous penser acheter, environ 250$ (+ taxes) par porte. L’évaluation faite par un(une) évaluateur agréé sous contrat avec la banque est un rapport écrit qui propose à la banque l’opinion exprimée par l’évaluateur de la propriété en question sans égard à la promesse d’achat que vous avez fait et composée d’une analyse de comparables exactement de la même façon que la méthode utilisée par l’agent immobilier. En résumé, il se pourrait que l’opinion de l’évaluateur soit inférieure au prix que vous aurez conclu avec le vendeur. C’est ce qui arrive parfois lors d’un marché fort, propice à des multi-offres dans des secteurs en demande. Un bon exemple; un duplex de qualité dans Rosemont ou le Plateau ou Villeray. De plus, l’institution financière pourrait désirer réduire son propre risque en vous demandant d’augmenter votre mise de fonds, surtout si l’évaluation est plus basse que le prix d’entente. Il devient évident alors qu’il n’y a pas qu’une seule grande vérité, un seul prix fixe qui reflète la valeur ‘x’ d’une maison. La valeur de la dite maison est fonction de l’intérêt particulier que porte un ou plusieurs acheteurs. Plus un produit est en demande……. Le reste n’est qu’académique.
Dans un prochain carnet nous parlerons de la Société Canadienne D’Hypothèque et de Logement (SCHL)

En avant les braves!

Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire

Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits