En début d'année on cherche à prévoir. On formule des projets, on prend des résolutions, on se prépare un nouvel avenir.
Si un de ces projets est de vendre un condo, il y aura des vérifications à faire afin de vous assurer d'obtenir le meilleur prix possible de la part d'un acheteur. Vous connaissez probablement déjà les rudiments du maintient de la valeur de votre propriété, soit les éléments de propreté, d'entretien ( ne rien laisser de brisé ou de mal performant) et de gestion ( mettre à jour vos documents de copropriété tels que minutes des dernières réunions, budgets, états financiers, etc.) Il y a toutefois un élément qui est souvent oublié dans le concept de la mise en marché et je parle de l'allure des espaces communs. On le voit plus l'hiver que l'été car c'est pendant l'hiver que les gens ont tendance à laisser dans les corridors les choses comme les bottes, les glisses d'enfants, les pelles, les sacs de sable ou sel, etc...
Notre économie va bien mais elle n'est pas forte. Nous tenons par la force d'une volonté dont je ne sais la provenance cette vitalité immobilière presqu'unique en Amérique. Mais cette vitalité s'essouffle, nous en avons vu les signes cet automne. Certains des secteurs d'activités de la région de Montréal ont connu une baisse d'activité importante. Je ne parle pas encore de baisses de prix significatif mais plutot d'une réduction d'intérêt pour certains produits. Les maisons inscrites à un prix trop élevé par rapport aux comparables, les produits marginaux comme des condos aux niveaux sous-sol, les condos à 1 chambre, les condos situés sur des coins de rues achalandés, des condos mal entretenus. Vous remarquez que les condos reviennent souvent dans ma liste, c'est parce qu'il y a plus de condos offerts sur le marché que tout autre type de propriété. Ils sont donc les premiers à subir les coups des changements économiques même lorsque ces changements sont à petite échelle. Ne dramatisons pas, les propriétaires de condos à Montréal et particulièrement à Laval ne sont pas en perte de profits, bien au contraire, mais il faut prévoir, voir venir les choses avant qu'elles nous tombent dessus 'comme la misère sur le pauvre monde', disait ma grand-mère. Par contre cela signifie s'occuper des détails, de raffiner davantage notre présentation, de faire le ménage dans tous les sens du mot. Un très grand nombre de conseils administratifs de condos annonceront leur assemblée générale dans les trois prochains mois. Soyez-y et demandez à ce que vos espaces communs soient révisés afin de les mettre à jour. Cela pourrait vouloir dire investir des sommes d'argents en cotisations spéciales pour, par exemple, changer les tapis des entrées, nettoyer ou peinturer les murs les plus endommagés, réparer ou améliorer l'éclairage, acheter ou faire construire des étagères pour les journaux ou publisacs, etc.
Même si ces travaux ne sont pas complétés avant la mise en marché de votre unité, vous pourrez au moins montrer à votre acheteur que le conseil administratif du Syndicat et ses membres ont voté pour ces changements et qu'ils auront lieu dans l'année, aux frais des copropriétaires en place. Ces investissements, qui ont tant ennuyés les propriétaires de condos qui croyaient à tort se désister de la responsabilité de l'entretien d'un immeuble, seront dorénavant monnaies courantes et, de plus, seront nécessaires pour la bonne suite des transactions de condos usagés. Si, au contraire, ces éléments sont négligés, je vous parie un thé chai que l'attrait des nouveaux condos tout neuf-tout-beau-tout-chaud seront votre cauchemar et que vous accuserez le marché, ou ses messagers, d'être antagonistes à votre cause.
