Le 28 février 2010
Fut un temps où ce jour était dédié à la réflexion pieuse. De nos jours, c’est une journée de plus pour magasiner. Je ne sais si nous en sommes sortis gagnants de cette adaptation. Mais un de ces résultats est l’événement Visite Libre. Une occasion donnée par des vendeurs de propriétés de faire entrer chez eux, sans rendez-vous, des visiteurs sans engagement.
Une visite libre est, selon moi, un privilège accordé à des étrangers qui n’ont pas le temps autrement de se rendre compte des produits immobiliers disponibles sur le marché. Le problème est que trop de gens considèrent cet exercice comme étant égale à la visite d’un magasin à rayons. Hors, si vous considérez le fait de pouvoir entrer chez quelqu’un, sans invitation précise et sans rendez-vous, de pouvoir visiter une propriété que vous ne pourriez sans doute pas voir d’aucune autre façon, il y a de quoi satisfaire la curiosité de plusieurs.
C’est pour cela que je ne suis pas une ¨¨ fan¨¨ de la visite libre pour mes clients vendeurs. Désolée de déplaire aux acheteurs mais trop de temps est perdu à faire visiter des gens qui n’ont aucun intérêt pour la chose autre que de satisfaire leur curiosité et profiter de leur belle marche du dimanche pour s’arrêter voir ( on les appelle les wouaireux…on va aller wouaire!).
Un dimanche après-midi de paix et de tranquilité devrait pouvoir être disponible pour tous, acheteurs comme vendeurs. Mais à défaut de ce portrait idyllique, nous pourrions au moins réduire la quantité d’énergie gaspillée lors de visite libres inutiles en organisant plutôt des visites dominicales réservées. Il suffirait de publier visite dominicale!!!! sur annonce, soit l’acheteur prend connaissance du lieux qu’il veux visiter et appelle l’agent pour confirmer sa visite entre 14 et 16hres. Fini les woaireux, les clients sans références, les situations dangereuses pour l’agent (seul dans la maison) et pour les lieux ( peut-être moins de gens louches car l’agent aurait les coordonnées de chaque visiteur).
Je sais que ce changement serait difficile à faire, toute habitude est difficile à changer, mais le jeu en vaut la chandelle, car d’abord les acheteurs sérieux pourraient visiter en paix, les vendeurs seraient rassurés, et l’agent pourrait consacrer du temps de qualité à un moment important dans la mise en marché de la propriété. Le dimanche serait alors moins pénible.
On peu changer le monde!!!!! ( citation : Marie-France du Sablon, directrice Beaubien)
Carol Jarry agent immobilier agréé
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
CAROL JARRY courtier immobilier agréé et gestionnaire. depuis 1991.
dimanche 28 février 2010
samedi 27 février 2010
Les frais de condo…..attention aux surprises!
Le 27 février 2010.
Récemment il m’est arrivé de constater que certains syndicats de co-propriété avaient accepté que leurs membres, les co-propriétaires d’un même immeuble, déboursent le minimum requis par la loi en frais de condo. Rappelons-nous que ce minimum est 5% des dépenses prévues de l’année. Généralement ces frais sont les assurances du bâtiment, les coûts de chauffage des espaces communs et possiblement des frais d’entretien et de gestion. Ce 5% annuel correspond à ce que la loi prescrit mais est loin d’être suffisant pour accumuler les sommes requises lorsqu’il sera temps de refaire la toiture, réparer des murs de crépis ou encore répondre à des urgences coûteuses. Alors ce qui se produit est qu’au moment où ces travaux deviennent obligatoires, les co-propriétaires doivent accepter des augmentations importantes des frais de condo et même l’ajout d’une ou plusieurs cotisations spéciales, souvent de quelques milliers de dollars. C’est alors que certains propriétaires vont précipiter leur décision de vendre. Ils croient pouvoir se désister de leur responsabilité d’agir ‘en bon père de famille’ ( tel que dit dans la loi). Hors, le problème est qu’il est facile pour un acheteur de connaître l’état des finances, c’est même un pré-requis à l’achat. Alors que le vendeur voudrait que l’acheteur assume ces dépenses, plusieurs refuseront de le faire d’autant plus que le prix d’achat, de nos jours, est à son plus haut.
Rappelons-nous d’un principe de base en gestion de bien immobilier. Les postes de dépenses consacrés à l’entretien et l’amélioration d’un immeuble sont amortis, économiquement et fiscalement, sur une longue période parfois même sur quelques années. On pense à un toit, au changement des fenêtres, des réparations de structures ou de revêtement extérieur. Si un investisseur ne peut réclamer en une année le coût d’un nouveau toit pourquoi alors penser que nous pouvons demander à des acheteurs d’amortir sur leur achat ce coût. La réfection d’un toit est prévisible plusieurs années d’avance, les co-propriétaires en place en ont profité, alors pourquoi se rendre coupable de mauvaise gestion et ne pas constituer un fonds de réserve adéquat? La réponse est fort simple, les sommes déposées dans un fonds de réserve ne sont pas remboursables lors d’une vente. Mais voici que maintenant nous retrouvons ce type de situation que je nomme ‘l’effet élastique’, dans la mesure où les acheteurs vont devoir re-négocier leur coût d’achat lorsqu’ils apprendront que des cotisations spéciales sont prévues dans les 24 mois qui suivent leur achat. Ces cotisations spéciales ou augmentations substantielles des frais de condo devront être ré-amorties sur une période de 5 ans, par exemple, dont 3 ans avant leur acquisition, afin de remettre la charge selon une logique de responsabilité et d’amortissement naturelle.
On ne peut se retirer d’une responsabilité commune. Lorsqu’on vend un condo on vend non pas uniquement un espace mais, et je dirais surtout, un mode de vie et une gestion partagée. Un fonds de réserve qui répond bien aux demandes actuelles et futures garanti une paix d’esprit qui pèse lourdement dans le choix d’un acheteur qui a à compléter sa décision suite aux informations économiques des lieux.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
Récemment il m’est arrivé de constater que certains syndicats de co-propriété avaient accepté que leurs membres, les co-propriétaires d’un même immeuble, déboursent le minimum requis par la loi en frais de condo. Rappelons-nous que ce minimum est 5% des dépenses prévues de l’année. Généralement ces frais sont les assurances du bâtiment, les coûts de chauffage des espaces communs et possiblement des frais d’entretien et de gestion. Ce 5% annuel correspond à ce que la loi prescrit mais est loin d’être suffisant pour accumuler les sommes requises lorsqu’il sera temps de refaire la toiture, réparer des murs de crépis ou encore répondre à des urgences coûteuses. Alors ce qui se produit est qu’au moment où ces travaux deviennent obligatoires, les co-propriétaires doivent accepter des augmentations importantes des frais de condo et même l’ajout d’une ou plusieurs cotisations spéciales, souvent de quelques milliers de dollars. C’est alors que certains propriétaires vont précipiter leur décision de vendre. Ils croient pouvoir se désister de leur responsabilité d’agir ‘en bon père de famille’ ( tel que dit dans la loi). Hors, le problème est qu’il est facile pour un acheteur de connaître l’état des finances, c’est même un pré-requis à l’achat. Alors que le vendeur voudrait que l’acheteur assume ces dépenses, plusieurs refuseront de le faire d’autant plus que le prix d’achat, de nos jours, est à son plus haut.
Rappelons-nous d’un principe de base en gestion de bien immobilier. Les postes de dépenses consacrés à l’entretien et l’amélioration d’un immeuble sont amortis, économiquement et fiscalement, sur une longue période parfois même sur quelques années. On pense à un toit, au changement des fenêtres, des réparations de structures ou de revêtement extérieur. Si un investisseur ne peut réclamer en une année le coût d’un nouveau toit pourquoi alors penser que nous pouvons demander à des acheteurs d’amortir sur leur achat ce coût. La réfection d’un toit est prévisible plusieurs années d’avance, les co-propriétaires en place en ont profité, alors pourquoi se rendre coupable de mauvaise gestion et ne pas constituer un fonds de réserve adéquat? La réponse est fort simple, les sommes déposées dans un fonds de réserve ne sont pas remboursables lors d’une vente. Mais voici que maintenant nous retrouvons ce type de situation que je nomme ‘l’effet élastique’, dans la mesure où les acheteurs vont devoir re-négocier leur coût d’achat lorsqu’ils apprendront que des cotisations spéciales sont prévues dans les 24 mois qui suivent leur achat. Ces cotisations spéciales ou augmentations substantielles des frais de condo devront être ré-amorties sur une période de 5 ans, par exemple, dont 3 ans avant leur acquisition, afin de remettre la charge selon une logique de responsabilité et d’amortissement naturelle.
On ne peut se retirer d’une responsabilité commune. Lorsqu’on vend un condo on vend non pas uniquement un espace mais, et je dirais surtout, un mode de vie et une gestion partagée. Un fonds de réserve qui répond bien aux demandes actuelles et futures garanti une paix d’esprit qui pèse lourdement dans le choix d’un acheteur qui a à compléter sa décision suite aux informations économiques des lieux.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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vendredi 26 février 2010
Le 26 février 2010
Vendredi……Congé. Le premier depuis 3 semaines…..C’est le début de la relâche scolaire et çà commence à paraître. Le téléphone se fait un peu plus silencieux et les nouveautés un peu moins nombreuses. À compter de dimanche je pourrai me rattraper sur les dossiers non complétés, les documents à remettre, les mises à jour des contacts, en résumé toutes les tâches que je dois remettre à plus tard lorsque la saison est trop pressante. Il sera bon aussi d’en profiter pour mettre à jour mes dossiers personnels comme payer des comptes, nettoyer ma voiture ( c’est un bordel) et préparer le prochain blitz, celui d’avant Pâques. Et bientôt viendra le printemps. Wow.
Bonne Journée…..!
P.S. : Bravo Joannie Rochette pour une performance inspirante! Médaillée de Bronze Patinage Artistique, la première canadienne à se mériter un podium depuis 1985 et seulement la 5e canadienne en tout temps.
Vendredi……Congé. Le premier depuis 3 semaines…..C’est le début de la relâche scolaire et çà commence à paraître. Le téléphone se fait un peu plus silencieux et les nouveautés un peu moins nombreuses. À compter de dimanche je pourrai me rattraper sur les dossiers non complétés, les documents à remettre, les mises à jour des contacts, en résumé toutes les tâches que je dois remettre à plus tard lorsque la saison est trop pressante. Il sera bon aussi d’en profiter pour mettre à jour mes dossiers personnels comme payer des comptes, nettoyer ma voiture ( c’est un bordel) et préparer le prochain blitz, celui d’avant Pâques. Et bientôt viendra le printemps. Wow.
Bonne Journée…..!
P.S. : Bravo Joannie Rochette pour une performance inspirante! Médaillée de Bronze Patinage Artistique, la première canadienne à se mériter un podium depuis 1985 et seulement la 5e canadienne en tout temps.
mercredi 24 février 2010
Pré-qualification hypothécaire…un couteau à deux tranchants.
Le 25 février 2010
Récemment j’ai eu l’occasion de présenter une offre pour un duplex dans Rosemont. Évidemment il y avait plusieurs offres et la mienne a été rejetée sous prétexte que je n’avais pas accompagné l’offre avec une preuve écrite de la pré-qualification hypothécaire d’une institution financière aux vendeurs. Hors, mon client obtiendra un financement par le biais d’amis qui, suite à sa séparation particulièrement difficile et la vente de sa propriété en banlieue, ont décidé de compléter son financement en mode privé. Lorsque mon client aura choisi la propriété qu’il voudra il n’aura qu’à se présenter à l’institution financière de ses amis et ces derniers cautionnera le prêt, peu importe le prix! Ce sont de bons amis….
Mon point est le suivant, il n’y a rien dans le code civil ou le code de déontologie qui oblige un acheteur potentiel à obtenir une pré-approbation hypothécaire, encore moins une avec preuve écrite. Cette habitude est exactement ce que l’on dit, une habitude créé de toute pièce par nous les agents, afin de rassurer les vendeurs dans leurs démarches et une habitude qui nous vient surtout de ventes de gré à gré où il n’y a pas d’intermédiaire et que personne ne peut se porter garant de la qualité de l’acheteur qui dépose une offre.
Hors c’est justement ce que l’agent collaborateur est, une personne qui peut attester de la qualité d’un acheteur potentiel car la pré-qualification hypothécaire s’adresse à lui. C’est l’agent qui travaille avec un acheteur qui a besoin de savoir qu’il ne perd pas son temps. Que s’il dépose et négocie une offre pour son client ça ne sera pas inutilement. J’ajouterai que la pré-approbation hypothécaire parfois ne vaut pas le papier sur lequel elle est écrite, particulièrement si elle provient d’une succursale de banque ou de caisse et qu’elle a été émise par un ou une commis car vous pourrez parier que l’étude exhaustive du crédit de l’acheteur n’a pas été faite. En fait l’approbation hypothécaire ne vaut que la valeur de la réputation du courtier hypothécaire qui l’a signé. C’est l’agent collaborateur qui se porte garant d’avoir fait le tour des questions financières avec son client et c’est à l’agent collaborateur qu’il faut faire référence. Le reste de la démarche est clairement prévue dans les clauses de la promesse d’achat.
Il faudra donc faire très attention de ne pas ajouter un préjudice additionnel aux acheteurs qui, comme dans ce cas, auront trop de différents scénarios possibles pour le financement de leur acquisition. Dieu sait que dans ce marché de vendeurs, de duplex et triplex et autres plex de Montréal, les acheteurs ont largement leur part de pression et de compromis à faire.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Récemment j’ai eu l’occasion de présenter une offre pour un duplex dans Rosemont. Évidemment il y avait plusieurs offres et la mienne a été rejetée sous prétexte que je n’avais pas accompagné l’offre avec une preuve écrite de la pré-qualification hypothécaire d’une institution financière aux vendeurs. Hors, mon client obtiendra un financement par le biais d’amis qui, suite à sa séparation particulièrement difficile et la vente de sa propriété en banlieue, ont décidé de compléter son financement en mode privé. Lorsque mon client aura choisi la propriété qu’il voudra il n’aura qu’à se présenter à l’institution financière de ses amis et ces derniers cautionnera le prêt, peu importe le prix! Ce sont de bons amis….
Mon point est le suivant, il n’y a rien dans le code civil ou le code de déontologie qui oblige un acheteur potentiel à obtenir une pré-approbation hypothécaire, encore moins une avec preuve écrite. Cette habitude est exactement ce que l’on dit, une habitude créé de toute pièce par nous les agents, afin de rassurer les vendeurs dans leurs démarches et une habitude qui nous vient surtout de ventes de gré à gré où il n’y a pas d’intermédiaire et que personne ne peut se porter garant de la qualité de l’acheteur qui dépose une offre.
Hors c’est justement ce que l’agent collaborateur est, une personne qui peut attester de la qualité d’un acheteur potentiel car la pré-qualification hypothécaire s’adresse à lui. C’est l’agent qui travaille avec un acheteur qui a besoin de savoir qu’il ne perd pas son temps. Que s’il dépose et négocie une offre pour son client ça ne sera pas inutilement. J’ajouterai que la pré-approbation hypothécaire parfois ne vaut pas le papier sur lequel elle est écrite, particulièrement si elle provient d’une succursale de banque ou de caisse et qu’elle a été émise par un ou une commis car vous pourrez parier que l’étude exhaustive du crédit de l’acheteur n’a pas été faite. En fait l’approbation hypothécaire ne vaut que la valeur de la réputation du courtier hypothécaire qui l’a signé. C’est l’agent collaborateur qui se porte garant d’avoir fait le tour des questions financières avec son client et c’est à l’agent collaborateur qu’il faut faire référence. Le reste de la démarche est clairement prévue dans les clauses de la promesse d’achat.
Il faudra donc faire très attention de ne pas ajouter un préjudice additionnel aux acheteurs qui, comme dans ce cas, auront trop de différents scénarios possibles pour le financement de leur acquisition. Dieu sait que dans ce marché de vendeurs, de duplex et triplex et autres plex de Montréal, les acheteurs ont largement leur part de pression et de compromis à faire.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Carnet Entretien : parlons électricité.
Le 24 février 2010
Puisque cette situation se présente assez fréquemment, je prends quelques minutes pour parler des anciens conduits électriques de nos vieilles maisons. Dans les très vieilles maisons, de plus de 50-60 ans, on retrouve souvent des anciens fils électriques à gaines de coton supportés par des rondelles de porcelaine. Ailleurs, dans des maisons rénovées ou construites dans les années 70 ou 80, on y trouve parfois des fils gainés d’aluminium. Dans ces deux cas, l’assureur vous obligera probablement à changer ces vieux fils pour des câblages modernes sur des prises mises à terre. Vous devrez prévoir approximativement 4,000$ par étage pour ‘filer’ des nouveaux câbles électriques dans tout l’espace. Cette valeur est approximative et demande l’intervention d’un fournisseur pour obtenir le prix juste.
Pour ce qui est des prises électriques en place, j’avoue que je ne jamais assisté à une inspection en bâtiment où toutes les prises avaient été proprement branchées. L’inspecteur procède à la vérification de chaque prise en introduisant un lecteur de courant qui identifie la polarité et le branchement des fils de chaque contact de la prise. Même chez un électricien qui vendait sa propre maison, il y avait des prises à polarité inversée. Une inversion de polarité n’affecte en rien la sécurité des prises sauf pour ces prises qui seront utilisées pour les branchements d’appareils électroniques qui eux peuvent subir des dommages suite à une utilisation continue avec polarité inversée. Autrement, ce n’est pas grave. Vous pouvez d’ailleurs corriger la situation vous-même en achetant le petit bidule-lecteur de polarité chez Canadian Tire pour moins de 5$. Si vous êtes comme moi par contre et que vous avez peur des chocs électriques, n’oubliez pas de fermer le disjoncteur dans la boite électrique et vous pourrez travailler en paix.
Y’a beaucoup de petites choses que vous pouvez faire chez vous et économiser. À cet effet, je recommande l’achat des livres sur le bricolage sous forme d’encyclopédies que l’on retrouve chez les rénovateurs à grandes surfaces et Canadian Tire. Il y a une panoplie de bons conseils faciles à suivre et bien expliqués pour faire de vous, premier acheteur ou novice de rénovations, de fiers propriétaires débrouillards.
En avant les braves!
Carol Jarry
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Puisque cette situation se présente assez fréquemment, je prends quelques minutes pour parler des anciens conduits électriques de nos vieilles maisons. Dans les très vieilles maisons, de plus de 50-60 ans, on retrouve souvent des anciens fils électriques à gaines de coton supportés par des rondelles de porcelaine. Ailleurs, dans des maisons rénovées ou construites dans les années 70 ou 80, on y trouve parfois des fils gainés d’aluminium. Dans ces deux cas, l’assureur vous obligera probablement à changer ces vieux fils pour des câblages modernes sur des prises mises à terre. Vous devrez prévoir approximativement 4,000$ par étage pour ‘filer’ des nouveaux câbles électriques dans tout l’espace. Cette valeur est approximative et demande l’intervention d’un fournisseur pour obtenir le prix juste.
Pour ce qui est des prises électriques en place, j’avoue que je ne jamais assisté à une inspection en bâtiment où toutes les prises avaient été proprement branchées. L’inspecteur procède à la vérification de chaque prise en introduisant un lecteur de courant qui identifie la polarité et le branchement des fils de chaque contact de la prise. Même chez un électricien qui vendait sa propre maison, il y avait des prises à polarité inversée. Une inversion de polarité n’affecte en rien la sécurité des prises sauf pour ces prises qui seront utilisées pour les branchements d’appareils électroniques qui eux peuvent subir des dommages suite à une utilisation continue avec polarité inversée. Autrement, ce n’est pas grave. Vous pouvez d’ailleurs corriger la situation vous-même en achetant le petit bidule-lecteur de polarité chez Canadian Tire pour moins de 5$. Si vous êtes comme moi par contre et que vous avez peur des chocs électriques, n’oubliez pas de fermer le disjoncteur dans la boite électrique et vous pourrez travailler en paix.
Y’a beaucoup de petites choses que vous pouvez faire chez vous et économiser. À cet effet, je recommande l’achat des livres sur le bricolage sous forme d’encyclopédies que l’on retrouve chez les rénovateurs à grandes surfaces et Canadian Tire. Il y a une panoplie de bons conseils faciles à suivre et bien expliqués pour faire de vous, premier acheteur ou novice de rénovations, de fiers propriétaires débrouillards.
En avant les braves!
Carol Jarry
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mardi 23 février 2010
Achetez c’est d’abord une affaire de cœur…..
Le 23 février 2010
On a oublié. Avec les prix qui montent, les taux qui baissent, la fébrilité du marché, la rareté des bons produits, on a complètement oublié que de se chercher une maison où il fera bon vivre c’est d’abord et avant tout une affaire de cœur. Il faut tomber en amour avec ce que l’on trouve pour se donner la peine de faire tout ce qui sera nécessaire pour y accéder, sans compter qu’ensuite il faudra la payer cette maison. Je n’ai pas de recette magique à vous proposer pour vous faciliter la tâche, il n’y en a pas et je ne suis pas une adepte de ces strophes philosophiques de comptoir Jean-Coutu.
MAIS… je peux vous aider à assainir les lieux énergétiques de l’endroit que vous achèterez en partageant avec vous certaines vieilles coutumes qui ont fait leurs preuves pour nous dans le passé. Ce n’est de la philo mais de l’éso.
D’abord en entrant chez vous, avant même de déménager les meubles, saupoudrez du sel dans les quatre coins du bâtiment ( nord-sud-est-ouest). Cette démarche était pratiquée par ma grand-mère, celle-là même avec qui je mangeais mon hot-dog hebdomadaire sur le Plateau, pendant qu’il y en avait encore. Elle avait une grande expérience en déménagement. Seule avec son fils, il lui arrivait de ne pas pouvoir payer la note de loyer ou la charge d’hydro, alors elle déménageait. 16 fois dans une année! Alors afin de ne pas vivre les difficultés des gens qui y vivaient avant elle, elle procédait avec son petit rituel sans jamais lésiner sur le sel. Je ne sais pas si çà marche, mais je sais que nous n’avons jamais eu de fourmis.
Pour un rituel plus sérieux qui nous provient des autochtones du pays, la fumée de sauge. En effet, la sauge, bien tressée et allumée pour permettre à sa douce fumée de remplir les espaces de votre nouvelle demeure, nettoie l’air ambiant et éloigne les mauvais esprits de l’endroit. J’avoue que je trouve ce rituel non seulement agréable et réconfortant mais il est également apprécié des gens que nous invitons à partager avec nous ce moment intime. Ce sera le début de bons temps chez vous.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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On a oublié. Avec les prix qui montent, les taux qui baissent, la fébrilité du marché, la rareté des bons produits, on a complètement oublié que de se chercher une maison où il fera bon vivre c’est d’abord et avant tout une affaire de cœur. Il faut tomber en amour avec ce que l’on trouve pour se donner la peine de faire tout ce qui sera nécessaire pour y accéder, sans compter qu’ensuite il faudra la payer cette maison. Je n’ai pas de recette magique à vous proposer pour vous faciliter la tâche, il n’y en a pas et je ne suis pas une adepte de ces strophes philosophiques de comptoir Jean-Coutu.
MAIS… je peux vous aider à assainir les lieux énergétiques de l’endroit que vous achèterez en partageant avec vous certaines vieilles coutumes qui ont fait leurs preuves pour nous dans le passé. Ce n’est de la philo mais de l’éso.
D’abord en entrant chez vous, avant même de déménager les meubles, saupoudrez du sel dans les quatre coins du bâtiment ( nord-sud-est-ouest). Cette démarche était pratiquée par ma grand-mère, celle-là même avec qui je mangeais mon hot-dog hebdomadaire sur le Plateau, pendant qu’il y en avait encore. Elle avait une grande expérience en déménagement. Seule avec son fils, il lui arrivait de ne pas pouvoir payer la note de loyer ou la charge d’hydro, alors elle déménageait. 16 fois dans une année! Alors afin de ne pas vivre les difficultés des gens qui y vivaient avant elle, elle procédait avec son petit rituel sans jamais lésiner sur le sel. Je ne sais pas si çà marche, mais je sais que nous n’avons jamais eu de fourmis.
Pour un rituel plus sérieux qui nous provient des autochtones du pays, la fumée de sauge. En effet, la sauge, bien tressée et allumée pour permettre à sa douce fumée de remplir les espaces de votre nouvelle demeure, nettoie l’air ambiant et éloigne les mauvais esprits de l’endroit. J’avoue que je trouve ce rituel non seulement agréable et réconfortant mais il est également apprécié des gens que nous invitons à partager avec nous ce moment intime. Ce sera le début de bons temps chez vous.
En avant les braves!
Carol Jarry
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lundi 22 février 2010
L’agent immobilier collaborateur….un service essentiel.
Le 22 février 2010
Si vous n’avez pas lu le carnet d’hier, je vous résume que parfois les beaux frères ou les amis ne sont pas toujours les meilleurs conseillers dans votre démarche d’achat de propriété. Parfois, faut-il se l’avouer, ces gens vous aiment bien mais voient votre achat-déménagement-émancipation comme des gestes contraignants, embêtants. C’est précisément pourquoi il faut se choisir un agent immobilier de confiance avec qui faire cette démarche, quelqu’un qui prendra beaucoup de place dans votre vie. L’agent immobilier qui saura comprendre vos besoins deviendra vite un allié de confiance et connaîtra rapidement vos secrets les plus intimes. S’il vous plait pas de mauvaises langues! Nous parlons ici de petites discrétions que vous voudriez être considérées lors de votre magasinage. Concrètement on parle d’argent disponible pour l’achat, de votre capacité d’endettement, de vos besoins en rangement en espace intérieur vital, de vos habitudes de vie à l’extérieur de votre propriété, où vous travailler, magasiner,,etc… L’agent collaborateur, l’agent qui travaille avec les acheteurs pour trouver une propriété qui convient et qui négocie en votre nom, gère beaucoup d’information à votre sujet et contrairement à ce que plusieurs croient, c’est très bien ainsi car plus l’agent devient votre partenaire plus il (ou elle évidemment puisque plus de la moitié sont des femmes) vous sera utile.
Évidemment, il est préférable que vous obteniez les services de quelqu’un qui vous est référé, quelqu’un qui répond à votre type de personnalité et qui entend bien vos besoins. Il ne vous dira pas toujours ce que vous voulez entendre, mais il saura bien vous guider et vous faire bénéficier de son expertise afin que vous puissiez prendre la meilleure décision possible.
Mes clients me connaissent depuis très longtemps. Ils m’ont fait le plaisir de continuer leur relation avec moi jusqu’à me référer à leurs enfants, amis, collègues. ‘ Je suis l’agent de la famille’ comme je dis souvent et je ne suis pas la seule à travailler de cette façon. Il y en a plein de gens de qualité dans ce métier, motivés par le désir de se rendre utiles. Alors allez-y, mettez un agent dans votre panier et aller magasiner. Vous aurez de bons services et de meilleurs résultats.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
Si vous n’avez pas lu le carnet d’hier, je vous résume que parfois les beaux frères ou les amis ne sont pas toujours les meilleurs conseillers dans votre démarche d’achat de propriété. Parfois, faut-il se l’avouer, ces gens vous aiment bien mais voient votre achat-déménagement-émancipation comme des gestes contraignants, embêtants. C’est précisément pourquoi il faut se choisir un agent immobilier de confiance avec qui faire cette démarche, quelqu’un qui prendra beaucoup de place dans votre vie. L’agent immobilier qui saura comprendre vos besoins deviendra vite un allié de confiance et connaîtra rapidement vos secrets les plus intimes. S’il vous plait pas de mauvaises langues! Nous parlons ici de petites discrétions que vous voudriez être considérées lors de votre magasinage. Concrètement on parle d’argent disponible pour l’achat, de votre capacité d’endettement, de vos besoins en rangement en espace intérieur vital, de vos habitudes de vie à l’extérieur de votre propriété, où vous travailler, magasiner,,etc… L’agent collaborateur, l’agent qui travaille avec les acheteurs pour trouver une propriété qui convient et qui négocie en votre nom, gère beaucoup d’information à votre sujet et contrairement à ce que plusieurs croient, c’est très bien ainsi car plus l’agent devient votre partenaire plus il (ou elle évidemment puisque plus de la moitié sont des femmes) vous sera utile.
Évidemment, il est préférable que vous obteniez les services de quelqu’un qui vous est référé, quelqu’un qui répond à votre type de personnalité et qui entend bien vos besoins. Il ne vous dira pas toujours ce que vous voulez entendre, mais il saura bien vous guider et vous faire bénéficier de son expertise afin que vous puissiez prendre la meilleure décision possible.
Mes clients me connaissent depuis très longtemps. Ils m’ont fait le plaisir de continuer leur relation avec moi jusqu’à me référer à leurs enfants, amis, collègues. ‘ Je suis l’agent de la famille’ comme je dis souvent et je ne suis pas la seule à travailler de cette façon. Il y en a plein de gens de qualité dans ce métier, motivés par le désir de se rendre utiles. Alors allez-y, mettez un agent dans votre panier et aller magasiner. Vous aurez de bons services et de meilleurs résultats.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
dimanche 21 février 2010
Connaissez-vous le Beauf?
Le 21 février 2010
Mes excuses à tous les beaux frères qui sont agréables et bienveillants car ceci ne vous concerne pas. Je m’adresse ici à tous ceux et celles qui sont demandés à prononcer une opinion lorsque leur belle-sœur ou amie désire acheter une propriété. Un phénomène tellement répandu qu’il vaut que j’y consacre quelques lignes. À titre d’exemple du phénomène du Beauf, je vous soumets l’exemple suivant; une vendeuse aux prises avec de petits problèmes de correction de structure suite à une inspection de bâtiment doit considérer une réduction de prix de vente de l’ordre de 10,000$. Avant d’y répondre elle exige que l’agent explique la situation à son beau-frère, au téléphone, arguant que celui-ci s’y connait en bâtiment. Alors l’agent s’exécute et après quelques dizaines de minutes d’explication le beau-frère répond qu’il fera la recommandation à sa belle-sœur de faire faire les travaux elle-même et ainsi elle pourra revendre beaucoup plus cher. C’est le ‘beaucoup plus cher’ qu’il faut retenir ici, une opinion déposée sans le moindre appui concret d’étude de marché ou de faisabilité. Enfin. La vendeuse discute alors avec son beau-frère qui lui répète son point de vue. Dans ce cas-ci, la vendeuse a refusé de faire les travaux arguant qu’elle n’avait pas le cœur à se lancer dans de pareils travaux ni le temps à y consacrer. Alors, pour cette transaction du moins, l’acheteur a pu obtenir une compensation nécessaire pour compléter des travaux importants sur le bien qu’il achète. Ce n’est que plus tard, en conversation avec la vendeuse, que nous apprenions que le beau-frère à qui elle avait demandé conseil était, et est encore, entrepreneur en construction et qu’il avait souhaité et même soumissionné verbalement pour faire les travaux en question. En vendant, la belle-sœur lui retirait un contrat de plusieurs milliers de dollars de sa prévision annuelle. Un semblant de conflit d’intérêt de ce genre ne peut exister dans le courtage immobilier où les règles sont très strictes. Mais pas tous, je dirais même peu, ont un code de conduite aussi stricte que les membres de l’ACAIQ.
Toutefois soyons justes, il n’y a pas que les beau frères qui peuvent saboter la réussite d’un proche. Pensons aux amis qui accompagnent à l’occasion et qui répandent leur opinion comme si leur vie en dépendait. Depuis plus de 18 ans, j’ai été témoin de gens qui ont admis qu’il ne voulait pas que leur amie achète un condo particulier sous prétexte qu’il é tait trop loin du métro. Ou le père qui descend de Québec pour visiter le 3e étage que sa fille a choisi après 3 semaines de magasinage intensif. Ce dernier dénonce tout, critique tout, même devant l’agent. La cliente se sent tellement humiliée qu’elle rappelle l’agent quelques heures plus tard pour s’excuser du comportement de son père car il déteste l’idée que sa fille vive à Montréal quand toute la famille est à Québec mais que malheureusement elle a besoin de son aide financière. Alors elle a choisi de continuer de magasiner. Si je vous disais que cette jeune dame n’a toujours pas trouvé, après 15 mois!
En immobilier nous sommes témoins de la vie des gens, de situations personnelles de toutes catégories. Notre job : comprendre, guider, solutionner.
Carol Jarry Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
Mes excuses à tous les beaux frères qui sont agréables et bienveillants car ceci ne vous concerne pas. Je m’adresse ici à tous ceux et celles qui sont demandés à prononcer une opinion lorsque leur belle-sœur ou amie désire acheter une propriété. Un phénomène tellement répandu qu’il vaut que j’y consacre quelques lignes. À titre d’exemple du phénomène du Beauf, je vous soumets l’exemple suivant; une vendeuse aux prises avec de petits problèmes de correction de structure suite à une inspection de bâtiment doit considérer une réduction de prix de vente de l’ordre de 10,000$. Avant d’y répondre elle exige que l’agent explique la situation à son beau-frère, au téléphone, arguant que celui-ci s’y connait en bâtiment. Alors l’agent s’exécute et après quelques dizaines de minutes d’explication le beau-frère répond qu’il fera la recommandation à sa belle-sœur de faire faire les travaux elle-même et ainsi elle pourra revendre beaucoup plus cher. C’est le ‘beaucoup plus cher’ qu’il faut retenir ici, une opinion déposée sans le moindre appui concret d’étude de marché ou de faisabilité. Enfin. La vendeuse discute alors avec son beau-frère qui lui répète son point de vue. Dans ce cas-ci, la vendeuse a refusé de faire les travaux arguant qu’elle n’avait pas le cœur à se lancer dans de pareils travaux ni le temps à y consacrer. Alors, pour cette transaction du moins, l’acheteur a pu obtenir une compensation nécessaire pour compléter des travaux importants sur le bien qu’il achète. Ce n’est que plus tard, en conversation avec la vendeuse, que nous apprenions que le beau-frère à qui elle avait demandé conseil était, et est encore, entrepreneur en construction et qu’il avait souhaité et même soumissionné verbalement pour faire les travaux en question. En vendant, la belle-sœur lui retirait un contrat de plusieurs milliers de dollars de sa prévision annuelle. Un semblant de conflit d’intérêt de ce genre ne peut exister dans le courtage immobilier où les règles sont très strictes. Mais pas tous, je dirais même peu, ont un code de conduite aussi stricte que les membres de l’ACAIQ.
Toutefois soyons justes, il n’y a pas que les beau frères qui peuvent saboter la réussite d’un proche. Pensons aux amis qui accompagnent à l’occasion et qui répandent leur opinion comme si leur vie en dépendait. Depuis plus de 18 ans, j’ai été témoin de gens qui ont admis qu’il ne voulait pas que leur amie achète un condo particulier sous prétexte qu’il é tait trop loin du métro. Ou le père qui descend de Québec pour visiter le 3e étage que sa fille a choisi après 3 semaines de magasinage intensif. Ce dernier dénonce tout, critique tout, même devant l’agent. La cliente se sent tellement humiliée qu’elle rappelle l’agent quelques heures plus tard pour s’excuser du comportement de son père car il déteste l’idée que sa fille vive à Montréal quand toute la famille est à Québec mais que malheureusement elle a besoin de son aide financière. Alors elle a choisi de continuer de magasiner. Si je vous disais que cette jeune dame n’a toujours pas trouvé, après 15 mois!
En immobilier nous sommes témoins de la vie des gens, de situations personnelles de toutes catégories. Notre job : comprendre, guider, solutionner.
Carol Jarry Agent immobilier agréé et gestionnaire
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samedi 20 février 2010
L’hiver, le meilleur temps pour magasiner des propriétés?
Le 20 février 2010
En effet, malgré la difficulté des déplacements, les congestions de bottes et de tapis mouillés dans les vestiaires, magasiner une maison l’hiver est une bonne idée. Durant l’hiver l’ensemble des équipements techniques d’une propriété sont sollicités durant la période froide. C’est pendant l’hiver que l’on peut constater de la qualité des calfeutrants autour des ouvertures ainsi que des portes et fenêtres. L’accumulation de la neige sur le toit et la présence, surtout l’absence de glaçons, sur des toits en pente nous en dit long sur l’isolation générale de la maison. Le niveau d’humidité dans les sous-sols nous parle beaucoup de la qualité des fondations. Le chauffage est-il efficace, assez pour le volume présent? Comment sont les accès à la propriété, doit-on modifier des pentes, dégager des soupiraux? Toutes des questions valides et importantes qui seraient difficiles à identifier s’il n’était de l’hiver et de ses aléas.
Alors, il y a lieu de se réjouir qu’il fasse froid et qu’il neige, même à Montréal, si vous êtes sur le marché de l’immobilier. Vous aurez déjà une bonne idée de la qualité de ce que vous visiterez juste à l’observer de dehors.
Juste un petit mot pour me réconcilier avec l’hiver qui finira bientôt, mais pas encore.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
En effet, malgré la difficulté des déplacements, les congestions de bottes et de tapis mouillés dans les vestiaires, magasiner une maison l’hiver est une bonne idée. Durant l’hiver l’ensemble des équipements techniques d’une propriété sont sollicités durant la période froide. C’est pendant l’hiver que l’on peut constater de la qualité des calfeutrants autour des ouvertures ainsi que des portes et fenêtres. L’accumulation de la neige sur le toit et la présence, surtout l’absence de glaçons, sur des toits en pente nous en dit long sur l’isolation générale de la maison. Le niveau d’humidité dans les sous-sols nous parle beaucoup de la qualité des fondations. Le chauffage est-il efficace, assez pour le volume présent? Comment sont les accès à la propriété, doit-on modifier des pentes, dégager des soupiraux? Toutes des questions valides et importantes qui seraient difficiles à identifier s’il n’était de l’hiver et de ses aléas.
Alors, il y a lieu de se réjouir qu’il fasse froid et qu’il neige, même à Montréal, si vous êtes sur le marché de l’immobilier. Vous aurez déjà une bonne idée de la qualité de ce que vous visiterez juste à l’observer de dehors.
Juste un petit mot pour me réconcilier avec l’hiver qui finira bientôt, mais pas encore.
En avant les braves!
Carol Jarry
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vendredi 19 février 2010
Tout se passe trop vite!
Le 19 février 2010
Trop vite et trop cher, sont les commentaires les plus fréquemment entendus chez les acheteurs de 2010. Peut-être que l’internet est un peu coupable de l’augmentation de la rapidité avec laquelle disparaissent les maisons les plus intéressantes. La publication sort sur le réseau le matin et en soirée il y a déjà eu 7 visites et 3 promesses d’achat annoncées.
Je me souviens que lorsque j’ai commencé en 1991, les propriétés étaient publiées dans un catalogue, oui comme celui de Eaton ou Canadian Tire, et distribué une fois par mois avec des ajouts une fois par semaine. Imaginez, on avait le temps de voir et revoir une propriété avant d’avoir à se décider. Je ne pleure pas sur la passé, ce qui était n’est plus, avançons. Mais ne jetons pas le bébé avec l’eau du bain à chaque modernisation. Je pense à ceci; si, par exemple, les vendeurs acceptaient qu’aucune promesse d’achat ne puisse être présentée avant, disons, 15 jours du début de la mise en marché. Deux semaines de visites et même, j’ose le dire, d’inspection si quelqu’un est un peu plus sérieux que d’autre, avant même de pouvoir déposer une offre. Il n’y aurait pas nécessairement de surenchère puisque les acheteurs auraient plus de temps pour y penser et les vendeurs y gagneraient avec la certitude de recevoir la meilleure offre possible car tous les acheteurs-potentiels auraient eu la chance de se prononcer.
Avec l’assentiment de la Chambre Immobilière du Grand Montréal, cette procédure pourrait devenir d’usage commun et ainsi pourrait participer directement à une amélioration du climat immobilier de Montréal et de ses environs.
C’est une idée, comme çà.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Trop vite et trop cher, sont les commentaires les plus fréquemment entendus chez les acheteurs de 2010. Peut-être que l’internet est un peu coupable de l’augmentation de la rapidité avec laquelle disparaissent les maisons les plus intéressantes. La publication sort sur le réseau le matin et en soirée il y a déjà eu 7 visites et 3 promesses d’achat annoncées.
Je me souviens que lorsque j’ai commencé en 1991, les propriétés étaient publiées dans un catalogue, oui comme celui de Eaton ou Canadian Tire, et distribué une fois par mois avec des ajouts une fois par semaine. Imaginez, on avait le temps de voir et revoir une propriété avant d’avoir à se décider. Je ne pleure pas sur la passé, ce qui était n’est plus, avançons. Mais ne jetons pas le bébé avec l’eau du bain à chaque modernisation. Je pense à ceci; si, par exemple, les vendeurs acceptaient qu’aucune promesse d’achat ne puisse être présentée avant, disons, 15 jours du début de la mise en marché. Deux semaines de visites et même, j’ose le dire, d’inspection si quelqu’un est un peu plus sérieux que d’autre, avant même de pouvoir déposer une offre. Il n’y aurait pas nécessairement de surenchère puisque les acheteurs auraient plus de temps pour y penser et les vendeurs y gagneraient avec la certitude de recevoir la meilleure offre possible car tous les acheteurs-potentiels auraient eu la chance de se prononcer.
Avec l’assentiment de la Chambre Immobilière du Grand Montréal, cette procédure pourrait devenir d’usage commun et ainsi pourrait participer directement à une amélioration du climat immobilier de Montréal et de ses environs.
C’est une idée, comme çà.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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jeudi 18 février 2010
Nouvelles modalités de financement hypothécaire
Le 18 février 2010
Si vous n’étiez pas absent du pays mardi vous avez entendu sur toutes les tribunes que le gouvernement fédéral changera les modalités de financement pour l’accès à la propriété avec les mesures suivantes :
Primo, il sera nécessaire de produire 20% de comptant, au lieu de 5%, pour tout achat de propriété non-occupant (investissement.)
Secundo, la qualification d’un emprunteur sera calculée sur une base du terme de 5 ans même si celui-ci choisi un terme plus court et l’amortissement devra être sur 30 ans et non plus sur 35 ans et,
Tercio, lors d’un re-financement d’une propriété existante, le maximum considéré sera de 90% et non plus de 95%. Ces mesures, selon M. Flaherty, visent à réduire le niveau d’endettement des consommateurs de biens immobiliers.
En discutant avec notre courtier hypothécaire super-sympa de ces nouvelles mesures celui-ci faisait la remarque que si le gouvernement avait tant à cœur le ratio d’endettement de ses citoyens il pourrait tout simplement ajuster à la baisse ce que le gouvernement, par le biais de la Société Canadienne d’Hypothèque et de Logement, accepte comme ratio d’endettement actuel, soit de 40%. C'est-à-dire que la SCHL considère que la totalité de l’endettement moyen de 40% du revenu brut est acceptable mais en contrepartie il exigera une augmentation importante de la mise de fonds. Je résume, vous pouvez maintenir votre taux de dettes à condition de fournir plus de cash! Notre super-sympa courtier hypothécaire, que je ne nomme pas ici parce que je n’ai pas eu le temps de lui demander la permission de le citer, suggérait plutôt de réduire ce ratio à, disons, 35%. De cette façon, les acheteurs pourraient acheter avec la même mise de fonds mais seraient alors obligés de rencontrer un ratio d’endettement inférieur. Remboursement de cartes de crédit et autres dépenses non-essentielles seraient alors plus aisément considéré devant l’obligation de le faire avant de se lancer dans l’aventure de l’achat d’une propriété. Actuellement, nos prédictions sont que les acheteurs, avec un ratio de dettes de 40 et 42%( voir les modalités de la SCHL) devront emprunter une somme additionnelle, à des parents par exemple, pour obtenir la mise de fonds nécessaire tout en s’enfonçant un peu plus dans l’endettement cautionné par notre gouvernement.
Bof…..un peu plus ou un peu moins, n’est-ce pas?
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Si vous n’étiez pas absent du pays mardi vous avez entendu sur toutes les tribunes que le gouvernement fédéral changera les modalités de financement pour l’accès à la propriété avec les mesures suivantes :
Primo, il sera nécessaire de produire 20% de comptant, au lieu de 5%, pour tout achat de propriété non-occupant (investissement.)
Secundo, la qualification d’un emprunteur sera calculée sur une base du terme de 5 ans même si celui-ci choisi un terme plus court et l’amortissement devra être sur 30 ans et non plus sur 35 ans et,
Tercio, lors d’un re-financement d’une propriété existante, le maximum considéré sera de 90% et non plus de 95%. Ces mesures, selon M. Flaherty, visent à réduire le niveau d’endettement des consommateurs de biens immobiliers.
En discutant avec notre courtier hypothécaire super-sympa de ces nouvelles mesures celui-ci faisait la remarque que si le gouvernement avait tant à cœur le ratio d’endettement de ses citoyens il pourrait tout simplement ajuster à la baisse ce que le gouvernement, par le biais de la Société Canadienne d’Hypothèque et de Logement, accepte comme ratio d’endettement actuel, soit de 40%. C'est-à-dire que la SCHL considère que la totalité de l’endettement moyen de 40% du revenu brut est acceptable mais en contrepartie il exigera une augmentation importante de la mise de fonds. Je résume, vous pouvez maintenir votre taux de dettes à condition de fournir plus de cash! Notre super-sympa courtier hypothécaire, que je ne nomme pas ici parce que je n’ai pas eu le temps de lui demander la permission de le citer, suggérait plutôt de réduire ce ratio à, disons, 35%. De cette façon, les acheteurs pourraient acheter avec la même mise de fonds mais seraient alors obligés de rencontrer un ratio d’endettement inférieur. Remboursement de cartes de crédit et autres dépenses non-essentielles seraient alors plus aisément considéré devant l’obligation de le faire avant de se lancer dans l’aventure de l’achat d’une propriété. Actuellement, nos prédictions sont que les acheteurs, avec un ratio de dettes de 40 et 42%( voir les modalités de la SCHL) devront emprunter une somme additionnelle, à des parents par exemple, pour obtenir la mise de fonds nécessaire tout en s’enfonçant un peu plus dans l’endettement cautionné par notre gouvernement.
Bof…..un peu plus ou un peu moins, n’est-ce pas?
En avant les braves!
Carol Jarry
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mercredi 17 février 2010
Les problèmes d’humidité dans les sous-sols.
Le 17 février 2010
Récemment j’ai aidé des clients dans leur achat d’une belle maison avec sous-sol fini. La maison date d’environ 1953 et elle est en très bonne condition mais la propriétaire ne l’a pas habité de façon continue depuis l’automne. Elle avait donc décidé de réduire au minimum le chauffage. Vous me direz que cette décision est raisonnable sauf que le sous-sol étant sous-chauffé des petits problèmes d’excès d’humidité se sont manifestés. Dans le sous-sol fini il y a des rangements érigés sur le long des murs extérieurs fermés avec des portes pleines. Hors, déjà avec du chauffage régulier, la chaleur rencontre un obstacle important avant de se rendre au mur extérieur. Ainsi la fondation de cette section subit la pression atmosphérique de l’extérieur et crée une zone de condensation sur la paroi du mur de béton. L’eau s’y accumule et la moisissure se manifeste rapidement. Ce problème peut créer une situation inconfortable chez un acheteur, même un acheteur plus averti. Tout çà parce qu’on a voulu
1) Épargner sur les coûts de chauffage
2) Faire du beau rangement propre et non apparente.
Une solution simple et peu coûteuse est de remplacer toutes les portes pleines par des portes à fentes, de type persienne. L’air y circulerait mieux. De ne pas placer des objets sur le bas des murs de fondation. Laisser de l’espace libre au niveau du sol. Chauffer, raisonnablement, mais chauffer. Il n’y a pas d’épargne lorsqu’on affecte la qualité de l’air et que l’on risque la dégradation de la structure.
Voilà pour un petit résumé d’une inspection qui aurait pu tourner mal.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
Récemment j’ai aidé des clients dans leur achat d’une belle maison avec sous-sol fini. La maison date d’environ 1953 et elle est en très bonne condition mais la propriétaire ne l’a pas habité de façon continue depuis l’automne. Elle avait donc décidé de réduire au minimum le chauffage. Vous me direz que cette décision est raisonnable sauf que le sous-sol étant sous-chauffé des petits problèmes d’excès d’humidité se sont manifestés. Dans le sous-sol fini il y a des rangements érigés sur le long des murs extérieurs fermés avec des portes pleines. Hors, déjà avec du chauffage régulier, la chaleur rencontre un obstacle important avant de se rendre au mur extérieur. Ainsi la fondation de cette section subit la pression atmosphérique de l’extérieur et crée une zone de condensation sur la paroi du mur de béton. L’eau s’y accumule et la moisissure se manifeste rapidement. Ce problème peut créer une situation inconfortable chez un acheteur, même un acheteur plus averti. Tout çà parce qu’on a voulu
1) Épargner sur les coûts de chauffage
2) Faire du beau rangement propre et non apparente.
Une solution simple et peu coûteuse est de remplacer toutes les portes pleines par des portes à fentes, de type persienne. L’air y circulerait mieux. De ne pas placer des objets sur le bas des murs de fondation. Laisser de l’espace libre au niveau du sol. Chauffer, raisonnablement, mais chauffer. Il n’y a pas d’épargne lorsqu’on affecte la qualité de l’air et que l’on risque la dégradation de la structure.
Voilà pour un petit résumé d’une inspection qui aurait pu tourner mal.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
mardi 16 février 2010
Les REER et le RAP....cours 101
Le 16 février 2010
Vous voulez profiter des programmes d’accès à la propriété avec un RAP? Le Régime D’Accès à la Propriété par le biais de REER signifie que :
A) Vous avez jusqu’au 1er Mars de l’année en cours pour obtenir un retour en 2010.
B) Vous devez obtenir de votre institution financière un SIMILI-PRÊT de 20,000$ qui sera FICTIVEMENT déposé dans votre compte pour une période de 90 jours.
C) À la suite du 61e jour vous pourrez passer chez le notaire pour acquérir une propriété.
D) Votre institution financière reprendra son 20,000$ à la fin du terme de 90 jours.
E) Vous aurez le droit de déclarer sur votre rapport d’impôts de l’année précédente
( 2009 dans ce cas-ci ) que vous avez ‘acheté’ pour 20,000$ de REER. Ce montant vous donnera droit à une RÉDUCTION D’IMPÔTS selon votre grille d’imposition.
F) Supposons que vous avez droit à une déduction de la moitié de la somme déclarée soit 20,000$ moins 50% = 10,000$, vous recevrez un montant de 10,000$ des impôts au courant de l’année 2009. C’est ce montant qu’il faut calculer et non pas le 20,000$ d’origine que vous n’aurez jamais vraiment vu ni senti.
G) Vous pouvez utiliser le retour d’impôts que cette manœuvre vous aura permis d’obtenir pour les fins d’acquisition( frais de notaire, déménagement) ou pour toute autre nécessité de votre choix.
H) Ah HA! Il vous faudra rembourser, dans vos REER à vous, la somme de 20,000$ pour laquelle vous avez demandé une déduction fiscale. Cette somme représente $1,333.33 annuellement, ou $ 111.11$ par mois. Maintenant, si vous ne faites pas votre remboursement, par exemple l’année 5, vous paierez l’impôt applicable sur la somme de $1,333.33 de cette année là. Subséquemment, vous pourrez reprendre le remboursement annuellement de façon régulière sans autre pénalité. L’objectif est de vous permettre de vous payer vous-même dans vos REER. Le remboursement se fait sans frais et sans intérêt chargé même si certaines personnes choisissent de se rembourser un petit intérêt pour s’encourager et faire comme si……
Nous parlerons des REER autogérés une autre fois.
En avant les braves!
Carol Jarry
agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
Vous voulez profiter des programmes d’accès à la propriété avec un RAP? Le Régime D’Accès à la Propriété par le biais de REER signifie que :
A) Vous avez jusqu’au 1er Mars de l’année en cours pour obtenir un retour en 2010.
B) Vous devez obtenir de votre institution financière un SIMILI-PRÊT de 20,000$ qui sera FICTIVEMENT déposé dans votre compte pour une période de 90 jours.
C) À la suite du 61e jour vous pourrez passer chez le notaire pour acquérir une propriété.
D) Votre institution financière reprendra son 20,000$ à la fin du terme de 90 jours.
E) Vous aurez le droit de déclarer sur votre rapport d’impôts de l’année précédente
( 2009 dans ce cas-ci ) que vous avez ‘acheté’ pour 20,000$ de REER. Ce montant vous donnera droit à une RÉDUCTION D’IMPÔTS selon votre grille d’imposition.
F) Supposons que vous avez droit à une déduction de la moitié de la somme déclarée soit 20,000$ moins 50% = 10,000$, vous recevrez un montant de 10,000$ des impôts au courant de l’année 2009. C’est ce montant qu’il faut calculer et non pas le 20,000$ d’origine que vous n’aurez jamais vraiment vu ni senti.
G) Vous pouvez utiliser le retour d’impôts que cette manœuvre vous aura permis d’obtenir pour les fins d’acquisition( frais de notaire, déménagement) ou pour toute autre nécessité de votre choix.
H) Ah HA! Il vous faudra rembourser, dans vos REER à vous, la somme de 20,000$ pour laquelle vous avez demandé une déduction fiscale. Cette somme représente $1,333.33 annuellement, ou $ 111.11$ par mois. Maintenant, si vous ne faites pas votre remboursement, par exemple l’année 5, vous paierez l’impôt applicable sur la somme de $1,333.33 de cette année là. Subséquemment, vous pourrez reprendre le remboursement annuellement de façon régulière sans autre pénalité. L’objectif est de vous permettre de vous payer vous-même dans vos REER. Le remboursement se fait sans frais et sans intérêt chargé même si certaines personnes choisissent de se rembourser un petit intérêt pour s’encourager et faire comme si……
Nous parlerons des REER autogérés une autre fois.
En avant les braves!
Carol Jarry
agent immobilier agréé et gestionnaire
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lundi 15 février 2010
Le 15 février 2010
Bon…revenons aux choses sérieuses.
Plus de 15 semaines avant le début juin. Le temps de faire le ménage et mettre la maison sur le marché pour la vente. Puisqu’ un délai typique de vente finale se situe entre 30 et 45 jours ( ce qui inclut toutes les conditions prévues à la promesse d’achat ainsi que la vente de l’immeuble de l’acheteur dans les cas de 2e acquisition) il faudra se décider bientôt. N’oubliez pas que vous aurez vous aussi l’obligation de vous reloger, l’effet domino augmente l’importance d’agir tôt dans la saison.
Et vous chers acheteurs, il serait peut-être temps de revoir avec votre courtier hypothécaire la réservation de taux que vous avez faite à l’automne dernier ou au début de l’année. Peut-être que vous pourriez lui demander de prolonger votre réservation jusqu’en juillet. Quoiqu’il en soit, nous pouvons déjà conclure officiellement que, ‘ si la tendance se maintient’, il y aura de fortes augmentations du nombre de vente et des valeurs sur le territoire de Montréal. Il est donc sage de réagir rapidement à l’offre de propriétés offertes sur le marché en ce moment. Je cite un visiteur de la visite libre de dimanche qui en sortant m’annonce en soupirant ’ quand y sont belles y restent pas longtemps’. C’est vrai. Y’a pas grand chose à ajouter.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Bon…revenons aux choses sérieuses.
Plus de 15 semaines avant le début juin. Le temps de faire le ménage et mettre la maison sur le marché pour la vente. Puisqu’ un délai typique de vente finale se situe entre 30 et 45 jours ( ce qui inclut toutes les conditions prévues à la promesse d’achat ainsi que la vente de l’immeuble de l’acheteur dans les cas de 2e acquisition) il faudra se décider bientôt. N’oubliez pas que vous aurez vous aussi l’obligation de vous reloger, l’effet domino augmente l’importance d’agir tôt dans la saison.
Et vous chers acheteurs, il serait peut-être temps de revoir avec votre courtier hypothécaire la réservation de taux que vous avez faite à l’automne dernier ou au début de l’année. Peut-être que vous pourriez lui demander de prolonger votre réservation jusqu’en juillet. Quoiqu’il en soit, nous pouvons déjà conclure officiellement que, ‘ si la tendance se maintient’, il y aura de fortes augmentations du nombre de vente et des valeurs sur le territoire de Montréal. Il est donc sage de réagir rapidement à l’offre de propriétés offertes sur le marché en ce moment. Je cite un visiteur de la visite libre de dimanche qui en sortant m’annonce en soupirant ’ quand y sont belles y restent pas longtemps’. C’est vrai. Y’a pas grand chose à ajouter.
En avant les braves!
Carol Jarry
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dimanche 14 février 2010
Bonne St-Valentin !
Le 14 février 2010
Le jour de l’amour…..Je vous parlerai de l’amour de l’avenir…La confiance en un partenaire qui ne nous laissera pas tomber. C’est un peu tiré par les cheveux j’le sais mais, avouez –le, il y a peu de choses fiables de nos jours excepté le rendement que nous donne l’achat de notre maison. Je m’adresse ici aux jeunes que je salue. Des gens de moins de 30 ans qui osent, qui foncent et achètent leur première maison. Les prix sont aussi élevés pour eux que pour les autres et pourtant y’en a qui se lancent. Faut dire qu’ils ont fait leur calculs…un loyer modeste de 500$ par mois sur 5 ans équivaut à 30,000$ d’argent donné à quelqu’un d’autre. Avec les REER et les RAP des jeunes ont accédé à leur propriété avec aussi peu que 5,000$ cash! C’est le courage qui fait le reste, le courage et la confiance.
Un gros salut à ces jeunes audacieux, à nos neveux et nièces qui avancent et ne se laissent pas réprimer par les vieilles histoires de leurs vieux et vieilles qui savent tout et ont tout vu. Y’a rien qui remplace le désir de réussir et l’amour de ses rêves.
Un gros bec à tous et toutes qui veulent…….
Bonne St-Valentin!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
Le jour de l’amour…..Je vous parlerai de l’amour de l’avenir…La confiance en un partenaire qui ne nous laissera pas tomber. C’est un peu tiré par les cheveux j’le sais mais, avouez –le, il y a peu de choses fiables de nos jours excepté le rendement que nous donne l’achat de notre maison. Je m’adresse ici aux jeunes que je salue. Des gens de moins de 30 ans qui osent, qui foncent et achètent leur première maison. Les prix sont aussi élevés pour eux que pour les autres et pourtant y’en a qui se lancent. Faut dire qu’ils ont fait leur calculs…un loyer modeste de 500$ par mois sur 5 ans équivaut à 30,000$ d’argent donné à quelqu’un d’autre. Avec les REER et les RAP des jeunes ont accédé à leur propriété avec aussi peu que 5,000$ cash! C’est le courage qui fait le reste, le courage et la confiance.
Un gros salut à ces jeunes audacieux, à nos neveux et nièces qui avancent et ne se laissent pas réprimer par les vieilles histoires de leurs vieux et vieilles qui savent tout et ont tout vu. Y’a rien qui remplace le désir de réussir et l’amour de ses rêves.
Un gros bec à tous et toutes qui veulent…….
Bonne St-Valentin!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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samedi 13 février 2010
Saison de la grippe vous dites?
Le 13 février 2010
Cette semaine mon associée, Ginette, a perdu 2 jours de travail à cause d’une grippe intestinale. Lorsqu’elle a consulté la naturopathe du quartier celle-ci lui a répondu qu’elle était la cinquième de la journée à se plaindre de problème de diarrhée. Au bureau, il y avait 2 ou 3 agents qui reniflaient ou éternuaient. J’ai rencontré des clients hier soir et madame était sur la fin d’une grippe et sinusite. Et à tout ce bon monde j’ai serré la main en les saluant. Qu’elle habitude! Quel réflexe occidental. Une habitude qui commence à devenir coûteuse. Alors je me dis qu’il serait bon d’adopter, du moins pour les périodes hivernales, des salutations plus sécuritaires et, pourquoi pas, des salutations orientales? De se courber un tant soit peu l’échine devant quelqu’un n’est-il pas signe de respect? De prendre le temps de se saluer avec un peu de formalité à distance ne serait-il pas bienvenu dans notre rythme de fou. D’ailleurs notre poignée de main est faite si machinalement, si rapidement qu’elle ne veut plus rien dire à moins qu’elle ne soit accompagnée par une deuxième main qui empoigne le coude. Et voilà pour la transmission de microbes.
El nous les femmes qui n’avons pas reçu les règles officielles ( car il n’y en a pas) pour une poignée de main dans le cadre des affaires! Alors nous tentons de deviner ce que la personne que nous rencontrons pour la première fois attend d’une poignée de main de femme en affaires. Devrait-elle être délicate afin de ne pas surprendre? Elle risque d’être perçue comme incertaine et nerveuse ou doit-elle être forte et vigoureuse alors qu’elle pourrait être perçue comme trop agressive, trop masculine. Foutoir!
On règle beaucoup avec une salutation bien basse. On ne se touche pas, tout le monde se penche un peu et on reste en santé…et plus souple. Pas bête…!
Je n’ai pas l’impression que mon idée va aller loin mais çà valait la peine d’y penser.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
Cette semaine mon associée, Ginette, a perdu 2 jours de travail à cause d’une grippe intestinale. Lorsqu’elle a consulté la naturopathe du quartier celle-ci lui a répondu qu’elle était la cinquième de la journée à se plaindre de problème de diarrhée. Au bureau, il y avait 2 ou 3 agents qui reniflaient ou éternuaient. J’ai rencontré des clients hier soir et madame était sur la fin d’une grippe et sinusite. Et à tout ce bon monde j’ai serré la main en les saluant. Qu’elle habitude! Quel réflexe occidental. Une habitude qui commence à devenir coûteuse. Alors je me dis qu’il serait bon d’adopter, du moins pour les périodes hivernales, des salutations plus sécuritaires et, pourquoi pas, des salutations orientales? De se courber un tant soit peu l’échine devant quelqu’un n’est-il pas signe de respect? De prendre le temps de se saluer avec un peu de formalité à distance ne serait-il pas bienvenu dans notre rythme de fou. D’ailleurs notre poignée de main est faite si machinalement, si rapidement qu’elle ne veut plus rien dire à moins qu’elle ne soit accompagnée par une deuxième main qui empoigne le coude. Et voilà pour la transmission de microbes.
El nous les femmes qui n’avons pas reçu les règles officielles ( car il n’y en a pas) pour une poignée de main dans le cadre des affaires! Alors nous tentons de deviner ce que la personne que nous rencontrons pour la première fois attend d’une poignée de main de femme en affaires. Devrait-elle être délicate afin de ne pas surprendre? Elle risque d’être perçue comme incertaine et nerveuse ou doit-elle être forte et vigoureuse alors qu’elle pourrait être perçue comme trop agressive, trop masculine. Foutoir!
On règle beaucoup avec une salutation bien basse. On ne se touche pas, tout le monde se penche un peu et on reste en santé…et plus souple. Pas bête…!
Je n’ai pas l’impression que mon idée va aller loin mais çà valait la peine d’y penser.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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vendredi 12 février 2010
Le 12 février 2010,
Je n’ai pas compté mais il y a plusieurs propriétés à vendre sur les sites internet de vente directe par les propriétaires et je souris. Pourquoi je souris? Parce que les prix demandés sont presque toujours des prix établis à la suite d’une ou de plusieurs évaluations obtenues gratuitement avec la collaboration d’agents immobilier. Parce que les acheteurs qui croient ‘économiser la commission’ se trouvent à la payer au propriétaire-vendeur sans jamais avoir reçu le moindre service d’expert en transaction immobilière.
Je sais que les gens se méfient beaucoup de nos jours, que les actualités des dernières années ont rien fait pour améliorer le niveau de confiance chez les consommateurs en matière financière ou politique. Mais là c’est le boutte! Non seulement les vendeurs privés n’ont pas les preuves écrites de la valeur de leurs propriétés, les comparables vendus, mais en plus ils poussent l’audace à demander les même prix que s’ils avaient à débourser pour un agent immobilier.
Je sais que les agents ont mauvaise réputation mais que fait-on des proprios qui font n’importe quoi? Allons-nous finalement exiger une imputabilité en matière de transaction immobilière comme les agents et courtiers ont depuis toujours? Y a-t’il un seul autre groupe qui est non seulement responsable pour la légalité des ententes pré-notariées mais qui doit en plus prouver ses dires par des études de comparables écrites? Enfin, voilà pour ma montée de lait. Une chance qu’il y a des gens qui désirent partager les responsabilités de la vente de leur propriété afin d’obtenir ce qui se fait de mieux et de ne pas être seuls à porter la charge légale et financière. Heureusement qu’il y a nos clients satisfaits, des gens qui en ont assez à abattre leur propre boulot exigeant dans le jour et qu’ils ne veulent pas en plus avoir à se préoccuper de savoir si le texte de la contre-proposition a été rédigée avec les bons articles de la loi ou encore que le financement de l’acheteur ne sera pas un problème. Heureusement qu’il y a des consommateurs de services de courtage qui ont compris.
En avant les braves!
Carol Jarry
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Je n’ai pas compté mais il y a plusieurs propriétés à vendre sur les sites internet de vente directe par les propriétaires et je souris. Pourquoi je souris? Parce que les prix demandés sont presque toujours des prix établis à la suite d’une ou de plusieurs évaluations obtenues gratuitement avec la collaboration d’agents immobilier. Parce que les acheteurs qui croient ‘économiser la commission’ se trouvent à la payer au propriétaire-vendeur sans jamais avoir reçu le moindre service d’expert en transaction immobilière.
Je sais que les gens se méfient beaucoup de nos jours, que les actualités des dernières années ont rien fait pour améliorer le niveau de confiance chez les consommateurs en matière financière ou politique. Mais là c’est le boutte! Non seulement les vendeurs privés n’ont pas les preuves écrites de la valeur de leurs propriétés, les comparables vendus, mais en plus ils poussent l’audace à demander les même prix que s’ils avaient à débourser pour un agent immobilier.
Je sais que les agents ont mauvaise réputation mais que fait-on des proprios qui font n’importe quoi? Allons-nous finalement exiger une imputabilité en matière de transaction immobilière comme les agents et courtiers ont depuis toujours? Y a-t’il un seul autre groupe qui est non seulement responsable pour la légalité des ententes pré-notariées mais qui doit en plus prouver ses dires par des études de comparables écrites? Enfin, voilà pour ma montée de lait. Une chance qu’il y a des gens qui désirent partager les responsabilités de la vente de leur propriété afin d’obtenir ce qui se fait de mieux et de ne pas être seuls à porter la charge légale et financière. Heureusement qu’il y a nos clients satisfaits, des gens qui en ont assez à abattre leur propre boulot exigeant dans le jour et qu’ils ne veulent pas en plus avoir à se préoccuper de savoir si le texte de la contre-proposition a été rédigée avec les bons articles de la loi ou encore que le financement de l’acheteur ne sera pas un problème. Heureusement qu’il y a des consommateurs de services de courtage qui ont compris.
En avant les braves!
Carol Jarry
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jeudi 11 février 2010
Le 11 février 2010.
J’ai le goût de dire ceci. Plus que jamais vous devez choisir les propriétés que vous voulez visiter en fonction de votre budget car il n’y a presque plus de négociation possible.
Je m’explique. Si vous choisissez une maison dont le prix demandé est 300,000$ et que vous croyez la négocier à 275,0000$ alors vous aurez de grandes difficultés et vous serez probablement déçu. Ce marché vous enlève la marge de négociation à laquelle on s’attend d’habitude. Il n’y a pas grand-chose à ajouter. C’est un marché de vendeur. Si le prix est raisonnablement justifié, le vendeur pourra s’attendre à vendre très près du prix demandé.
Alors choisissez bien vos batailles, vous n’aurez pas deux occasions de faire une bonne première impression.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
J’ai le goût de dire ceci. Plus que jamais vous devez choisir les propriétés que vous voulez visiter en fonction de votre budget car il n’y a presque plus de négociation possible.
Je m’explique. Si vous choisissez une maison dont le prix demandé est 300,000$ et que vous croyez la négocier à 275,0000$ alors vous aurez de grandes difficultés et vous serez probablement déçu. Ce marché vous enlève la marge de négociation à laquelle on s’attend d’habitude. Il n’y a pas grand-chose à ajouter. C’est un marché de vendeur. Si le prix est raisonnablement justifié, le vendeur pourra s’attendre à vendre très près du prix demandé.
Alors choisissez bien vos batailles, vous n’aurez pas deux occasions de faire une bonne première impression.
En avant les braves!
Carol Jarry
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mercredi 10 février 2010
En parlant de rémunération de l’agent.
Le 10 février 2010
Il y a beaucoup d’erreurs dans la façon que le public perçoit la rémunération d’un agent immobilier. Faisons les corrections. D’abord les agents ne reçoivent aucun salaire de base. La rémunération provient uniquement d’une vente de propriété, après que le ou la notaire complète l’enregistrement des titres de la transaction à la municipalité. De plus, c’est le courtier qui reçoit la rémunération. L’agent reçoit la part prévue au contrat avec le courtier.
N’ayant pas de salaire, l’agent n’a pas droit à l’assurance chômage, n’a pas de congé rémunéré ni d‘assurance-emploi à moins qu’il ou elle ne l’achète privément. L’agent paie toutes ses dépenses de publicité, de bureau, et toute sa documentation. L’agent immobilier est travailleur autonome et probablement ne voudra jamais changer la nature de son emploi. Mais parfois, la réalité du marché rend la démarche plus difficile qu’à l’habitude.
Si on calcule les heures qu’un agent à succès moyen consacre à son emploi (imaginons facilement que l’agent doit prévoir être disponible les weekends en plus de la semaine, qu’il ou elle reçoit des appels entre 8 et 22 heures, que l’administration de ses dossiers demandent en moyenne 4 heures par transaction, que plusieurs heures additionnelles sont consacrées aux conditions des promesses d’achat telles les inspections en bâtiment , la lecture des documents de co-propriété et l’interprétation de ces documents auprès des acheteurs, de l’obtention des prêts hypothécaires avec les visites d’évaluateurs, etc…. nous pouvons conclure qu’une transaction moyenne à Montréal équivaut approximativement à un salaire 33.33$ heure soit moins que votre mécano du coin. Quand on prend le temps d’y penser…….
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Il y a beaucoup d’erreurs dans la façon que le public perçoit la rémunération d’un agent immobilier. Faisons les corrections. D’abord les agents ne reçoivent aucun salaire de base. La rémunération provient uniquement d’une vente de propriété, après que le ou la notaire complète l’enregistrement des titres de la transaction à la municipalité. De plus, c’est le courtier qui reçoit la rémunération. L’agent reçoit la part prévue au contrat avec le courtier.
N’ayant pas de salaire, l’agent n’a pas droit à l’assurance chômage, n’a pas de congé rémunéré ni d‘assurance-emploi à moins qu’il ou elle ne l’achète privément. L’agent paie toutes ses dépenses de publicité, de bureau, et toute sa documentation. L’agent immobilier est travailleur autonome et probablement ne voudra jamais changer la nature de son emploi. Mais parfois, la réalité du marché rend la démarche plus difficile qu’à l’habitude.
Si on calcule les heures qu’un agent à succès moyen consacre à son emploi (imaginons facilement que l’agent doit prévoir être disponible les weekends en plus de la semaine, qu’il ou elle reçoit des appels entre 8 et 22 heures, que l’administration de ses dossiers demandent en moyenne 4 heures par transaction, que plusieurs heures additionnelles sont consacrées aux conditions des promesses d’achat telles les inspections en bâtiment , la lecture des documents de co-propriété et l’interprétation de ces documents auprès des acheteurs, de l’obtention des prêts hypothécaires avec les visites d’évaluateurs, etc…. nous pouvons conclure qu’une transaction moyenne à Montréal équivaut approximativement à un salaire 33.33$ heure soit moins que votre mécano du coin. Quand on prend le temps d’y penser…….
En avant les braves!
Carol Jarry
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mardi 9 février 2010
Le 9 février 2010
Avez-vous remarquez que le marché est fou? Si vous magasinez des propriétés sur l’ile de Montréal depuis quelques semaines vous avez sans aucun doute senti la pression. Nous battrons certainement des records de rapidité de vente et de hausse de prix encore ce printemps. Beaucoup de pression sur les acheteurs. Beaucoup de travail pour les agents. Imaginez que si pour chaque propriété il y a 4, 5 ou 6 offres ( une situation fréquente de nos jours) il y aura un seul agent qui sera rémunéré pour son travail car il y aura une seule promesse d’achat qui sera finalisée. De là l’importance pour l’agent collaborateur ( l’agent qui représente l’acheteur dans une transaction) de faire une bonne recherche de marché afin de recommander la meilleure stratégie.
Toutefois, malgré la frénésie du marché, vous aurez toujours l’opportunité de vérifier la qualité de l’immeuble avec une clause d’inspection du bâtiment. Si votre crédit est pré-approuvé, fournissez une preuve de pré-qualification hypothécaire à votre agent. Les vendeurs préfèrent accepter une offre d’un acheteur qui a déjà obtenu son étude de crédit. Et soyez disponibles…les visites sont importantes et vous déciderez peut-être de faire une offre dès votre sortie de l’immeuble.
Ce n’est pas facile c’est certain mais nous avons déjà connu un marché comme celui-là alors que les taux hypothécaires étaient autour de 8%.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Avez-vous remarquez que le marché est fou? Si vous magasinez des propriétés sur l’ile de Montréal depuis quelques semaines vous avez sans aucun doute senti la pression. Nous battrons certainement des records de rapidité de vente et de hausse de prix encore ce printemps. Beaucoup de pression sur les acheteurs. Beaucoup de travail pour les agents. Imaginez que si pour chaque propriété il y a 4, 5 ou 6 offres ( une situation fréquente de nos jours) il y aura un seul agent qui sera rémunéré pour son travail car il y aura une seule promesse d’achat qui sera finalisée. De là l’importance pour l’agent collaborateur ( l’agent qui représente l’acheteur dans une transaction) de faire une bonne recherche de marché afin de recommander la meilleure stratégie.
Toutefois, malgré la frénésie du marché, vous aurez toujours l’opportunité de vérifier la qualité de l’immeuble avec une clause d’inspection du bâtiment. Si votre crédit est pré-approuvé, fournissez une preuve de pré-qualification hypothécaire à votre agent. Les vendeurs préfèrent accepter une offre d’un acheteur qui a déjà obtenu son étude de crédit. Et soyez disponibles…les visites sont importantes et vous déciderez peut-être de faire une offre dès votre sortie de l’immeuble.
Ce n’est pas facile c’est certain mais nous avons déjà connu un marché comme celui-là alors que les taux hypothécaires étaient autour de 8%.
En avant les braves!
Carol Jarry
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lundi 8 février 2010
Comment améliorer un bail? Ajoutez-y des règlements.
Le 8 février 2010
Aux propriétaires d’immeubles à revenus; savez-vous que vous pouvez ajouter une feuille de règlements au bail que vous signez avec les locataires? Regardez le bail, page 3 je crois, c’est même prévu dans le bail par la Régie du Logement. Trop peu de proprios s’occupent de préparer, ajouter et expliquer des règlements maisons qui facilitent de façon importante la gestion des logements loués et la qualité de vie que tous partagent. Dans ces règlements, vous pouvez prévoir des clauses qui ajoutent des frais en cas de retard de paiement, des clauses punitives en cas de bruit excessif ou de nuisance par les animaux. Vous pouvez permettre ou restreindre l’accès aux espaces extérieurs de façon plus précise et tant d’autres clauses qui vous facilitent la coopération et le partage des lieux entre les locataires et avec vous. Avec une feuille de règlements que vous ajoutez en annexe au bail vous aurez plus de munitions si jamais vous devez vous adresser à la Régie du Logement pour un recours contre retard ou absence de paiement de loyer ou tout autre problème qui pourrait se présenter à vous. Vous allez également améliorer la qualité des gens qui louent chez vous parce que vous aurez mis carte sur table dès le départ.
En résumé, n’hésitez pas à ajouter une feuille de règlements à votre bail. Celui-ci vous aidera dans la gestion de vos logements et vos locataires apprécieront le sérieux de votre gestion.
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Aux propriétaires d’immeubles à revenus; savez-vous que vous pouvez ajouter une feuille de règlements au bail que vous signez avec les locataires? Regardez le bail, page 3 je crois, c’est même prévu dans le bail par la Régie du Logement. Trop peu de proprios s’occupent de préparer, ajouter et expliquer des règlements maisons qui facilitent de façon importante la gestion des logements loués et la qualité de vie que tous partagent. Dans ces règlements, vous pouvez prévoir des clauses qui ajoutent des frais en cas de retard de paiement, des clauses punitives en cas de bruit excessif ou de nuisance par les animaux. Vous pouvez permettre ou restreindre l’accès aux espaces extérieurs de façon plus précise et tant d’autres clauses qui vous facilitent la coopération et le partage des lieux entre les locataires et avec vous. Avec une feuille de règlements que vous ajoutez en annexe au bail vous aurez plus de munitions si jamais vous devez vous adresser à la Régie du Logement pour un recours contre retard ou absence de paiement de loyer ou tout autre problème qui pourrait se présenter à vous. Vous allez également améliorer la qualité des gens qui louent chez vous parce que vous aurez mis carte sur table dès le départ.
En résumé, n’hésitez pas à ajouter une feuille de règlements à votre bail. Celui-ci vous aidera dans la gestion de vos logements et vos locataires apprécieront le sérieux de votre gestion.
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits
dimanche 7 février 2010
Le 7 février 2010
Hier soir, au Sheraton de Montréal, avait lieu le 19e Gala Performance du Réseau La Capitale où des agents de partout la province s’étaient réunis pour recevoir des trophées de distinctions pour la qualité de leur travail et les résultats qu’ils obtiennent. Les 100 meilleurs vendeurs se sont mérités des plaques et des applaudissements bien mérités tandis que les 5 meilleures équipes du Québec ont été chaudement félicitées par l’ensemble de leurs collègues dans la salle.
Ce qui a été marquant pour moi dans la soirée a été d’entendre des anecdotes comme celle de la dame qui s’est classée parmi les 100 meilleurs pendant l’année de sa grossesse. Ou l’autre, un jeune homme qui dès ses débuts se voit attitré la recrue de l’année. Et les autres gagnants que j’ai croisés durant la soirée, de tous âges et de toutes origines professionnelles, qui ont défilés devant des photographes avec leur plaque de distinction et qui ont pour langage qu’ils sont chanceux de pouvoir faire ce métier. Ceux-là même qui y mettent 7 jours semaine, 16 heures par jour, 11 mois par année. Tout vient aisément à qui travaille fort!
Ce qui est étonnant lorsqu’on entend des gens qui sont des performants dans ce métier, chez nous en tout cas, c’est la fréquence du commentaire à l’effet que des clients satisfaits sont les meilleurs références. Je sais que vous penserez que je prêche pour ma paroisse, que j’ai un parti pris pour les agents de ma bannière mais je ne suis pas obligée d’en parler. Si je n’avais pas une certaine fierté des gens qui avec qui je partage ma renommée professionnelle mon travail serait d’autant plus difficile. Je profite donc de l’occasion pour féliciter mes collègues pour leur succès, la qualité de leur efforts et surtout pour leur attitude extrêmement positive qui affecte et infecte les gens qui les entourent. Bravo à tous et toutes et à l’année prochaine!
Carol Jarry
De l’Équipe BaroletJarry
Membre des Performants.
Hier soir, au Sheraton de Montréal, avait lieu le 19e Gala Performance du Réseau La Capitale où des agents de partout la province s’étaient réunis pour recevoir des trophées de distinctions pour la qualité de leur travail et les résultats qu’ils obtiennent. Les 100 meilleurs vendeurs se sont mérités des plaques et des applaudissements bien mérités tandis que les 5 meilleures équipes du Québec ont été chaudement félicitées par l’ensemble de leurs collègues dans la salle.
Ce qui a été marquant pour moi dans la soirée a été d’entendre des anecdotes comme celle de la dame qui s’est classée parmi les 100 meilleurs pendant l’année de sa grossesse. Ou l’autre, un jeune homme qui dès ses débuts se voit attitré la recrue de l’année. Et les autres gagnants que j’ai croisés durant la soirée, de tous âges et de toutes origines professionnelles, qui ont défilés devant des photographes avec leur plaque de distinction et qui ont pour langage qu’ils sont chanceux de pouvoir faire ce métier. Ceux-là même qui y mettent 7 jours semaine, 16 heures par jour, 11 mois par année. Tout vient aisément à qui travaille fort!
Ce qui est étonnant lorsqu’on entend des gens qui sont des performants dans ce métier, chez nous en tout cas, c’est la fréquence du commentaire à l’effet que des clients satisfaits sont les meilleurs références. Je sais que vous penserez que je prêche pour ma paroisse, que j’ai un parti pris pour les agents de ma bannière mais je ne suis pas obligée d’en parler. Si je n’avais pas une certaine fierté des gens qui avec qui je partage ma renommée professionnelle mon travail serait d’autant plus difficile. Je profite donc de l’occasion pour féliciter mes collègues pour leur succès, la qualité de leur efforts et surtout pour leur attitude extrêmement positive qui affecte et infecte les gens qui les entourent. Bravo à tous et toutes et à l’année prochaine!
Carol Jarry
De l’Équipe BaroletJarry
Membre des Performants.
samedi 6 février 2010
Les acheteurs et les frais d’acquisition
Le 6 février 2010
Voici un résumé de vos frais lorsque vous achetez une propriété :
a) Les frais de notaire. À Montréal ces frais se situent entre 800.00$ et 1,500.00$. Attention, il arrive qu’avec une soumission basse citée par un bureau de notaire que des frais additionnels s’ajoutent en cours de route, tels que frais d’enregistrement des titres ou autre. Toutefois, pour la plupart des bureaux de la région métropolitaine, les prix cités incluent généralement l’ensemble de tous les frais plus taxes.
b) Les frais d’évaluation bancaire : généralement de l’ordre de 250$ si ils vous sont chargés. Si vous achetez une propriété à revenus des charges supplémentaires ‘par porte’ peuvent être ajoutées.
c) Si le financement est assuré par la SCHL, il y aura la taxe sur la prime qui, au contraire de la prime elle-même qui peut être ajoutée sur le montant de l’hypothèque, doit être payée à l’institution financière. Une taxe de 9% du montant de la prime car c’est une taxe d’assurance.
d) Les frais d’inspection en bâtiment : entre 500 et 800$ plus taxes.
e) Les frais d’ajustements des taxes foncières : ce que le vendeur a déjà payé en taxes municipales et scolaires pour la période où il ne sera plus propriétaire : ex. vous devenez proprio le 15 juin’10. Si les taxes municipales, calculées du 1er janvier au 31 décembre, ont été payées pour l’année vous devrez rembourser au vendeur la différence entre le 15 juin et le 31 décembre. Pour ce qui est des taxes scolaires, vous devrez lui rembourser le montant entre le 15 juin et le 30 juin de la même année. Les taxes scolaires sont calculées comme une année scolaire soit du 1er juillet au 30 juin de l’année suivante.
f) La taxe de bienvenue. Voir carnet du 31 janvier 2010.
g) Les coûts du remplissage de l’huile lorsque le bâtiment est chauffé à l’huile. La seule façon de savoir combien il y a d’huile dans le réservoir est de le remplir. Donc l’acheteur doit rembourser le vendeur pour le remplissage. Il est d’usage de laisser ‘en don’ ce qu’il y restait avant le remplissage car on ne peut savoir avec exactitude combien il y en avait au moment précis de la transaction.
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits.
Voici un résumé de vos frais lorsque vous achetez une propriété :
a) Les frais de notaire. À Montréal ces frais se situent entre 800.00$ et 1,500.00$. Attention, il arrive qu’avec une soumission basse citée par un bureau de notaire que des frais additionnels s’ajoutent en cours de route, tels que frais d’enregistrement des titres ou autre. Toutefois, pour la plupart des bureaux de la région métropolitaine, les prix cités incluent généralement l’ensemble de tous les frais plus taxes.
b) Les frais d’évaluation bancaire : généralement de l’ordre de 250$ si ils vous sont chargés. Si vous achetez une propriété à revenus des charges supplémentaires ‘par porte’ peuvent être ajoutées.
c) Si le financement est assuré par la SCHL, il y aura la taxe sur la prime qui, au contraire de la prime elle-même qui peut être ajoutée sur le montant de l’hypothèque, doit être payée à l’institution financière. Une taxe de 9% du montant de la prime car c’est une taxe d’assurance.
d) Les frais d’inspection en bâtiment : entre 500 et 800$ plus taxes.
e) Les frais d’ajustements des taxes foncières : ce que le vendeur a déjà payé en taxes municipales et scolaires pour la période où il ne sera plus propriétaire : ex. vous devenez proprio le 15 juin’10. Si les taxes municipales, calculées du 1er janvier au 31 décembre, ont été payées pour l’année vous devrez rembourser au vendeur la différence entre le 15 juin et le 31 décembre. Pour ce qui est des taxes scolaires, vous devrez lui rembourser le montant entre le 15 juin et le 30 juin de la même année. Les taxes scolaires sont calculées comme une année scolaire soit du 1er juillet au 30 juin de l’année suivante.
f) La taxe de bienvenue. Voir carnet du 31 janvier 2010.
g) Les coûts du remplissage de l’huile lorsque le bâtiment est chauffé à l’huile. La seule façon de savoir combien il y a d’huile dans le réservoir est de le remplir. Donc l’acheteur doit rembourser le vendeur pour le remplissage. Il est d’usage de laisser ‘en don’ ce qu’il y restait avant le remplissage car on ne peut savoir avec exactitude combien il y en avait au moment précis de la transaction.
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits.
vendredi 5 février 2010
Ah, vendredi….congé!
Le 5 février 2010
Ce matin, je n’aurai qu’à vérifier les nouveautés de la journée, écrire et poster les 200 enveloppes de publipostage, organiser et réserver les visites de samedi et dimanche, faire la préparation de ma présentation d’offre d’achat de demain, appeler les 2 clients qui veulent vendre pour prendre rendez-vous, compléter et remettre mes 2 dossiers de vente de cette semaine à la secrétaire.
Mais je finirai tôt, vers 14 hres et je ferai le tout en jeans. C’est bon…..
Bonne journée à tous
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Ce matin, je n’aurai qu’à vérifier les nouveautés de la journée, écrire et poster les 200 enveloppes de publipostage, organiser et réserver les visites de samedi et dimanche, faire la préparation de ma présentation d’offre d’achat de demain, appeler les 2 clients qui veulent vendre pour prendre rendez-vous, compléter et remettre mes 2 dossiers de vente de cette semaine à la secrétaire.
Mais je finirai tôt, vers 14 hres et je ferai le tout en jeans. C’est bon…..
Bonne journée à tous
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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jeudi 4 février 2010
Erreurs de Rénovations!
Le 4 février 2010
Hier soir, j’ai visité des propriétés de type duplex-triplex avec des acheteurs. L’une de ces maisons, un gros duplex, promettait beaucoup mais lors de la visite nous nous sommes aperçus d’une erreur de rénovation malheureuse qui pourrait s’avérer coûteuse. Pour résumé, le vendeur avait remplacé tout le système de chauffage central à eau chaude par des radiateurs électriques de type convectairs. Certes ces appareils sont beaux et très efficaces en n’importe quelles des circonstances. Dans ce cas-ci toutefois, le système d’origine était constitué d’un réseau d’eau chaude serpentant le bâtiment afin d’alimenter des radiateurs dans chaque pièces du rdc. Lorsque l’eau était poussée dans les tuyaux, soit par gravité soit par pompe, la chaleur transportée agissait sur l’ensemble du réseau et de l’immeuble incluant le sous-sol, une cave de ciment de plus de 7 pieds de haut. La chaleur se répartissait plus ou moins uniformément dans l’espace et participait au maintien d’une température ambiante agréable même durant les périodes les plus froides et même dans le sous-sol protégeant ainsi la fondation du gel.
Le vendeur aurait dû remplacer un vieille fournaise par une nouvelle, soit au gaz soit électrique. Il aurait dû garder ses tuyaux parce que l’immeuble a été conçu de cette façon avec ce type de chauffage ‘radiant’ et que maintenant il lui en coûtera cher de chauffer avec des unités de chauffage d’appoint qui n’arriveront pas à compenser pour le manque à gagner et, avec le temps, le risque sera d’affecter la qualité de la fondation qui sera, à l’avenir, vulnérable au gel-dégel.
Il y a des raisons derrières les choix qui avaient été faits dans le passé pour nos vieilles maisons et il faut certainement réfléchir avant de se lancer dans des rénovations importantes comme le chauffage d’un bâtiment. Toutes les modernités ne sont pas toujours les meilleurs choix. Aujourd’hui, le propriétaire, au lieu d’augmenter la valeur de sa propriété, a en effet affecté la nature de l’investissement que l’acheteur devra faire afin de corriger une faute importante de l’immeuble. Dommage!
En avant les braves! (mais pas n’importe comment!)
Carol Jarry
agent immobilier agrée et gestonnaire
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits.
Hier soir, j’ai visité des propriétés de type duplex-triplex avec des acheteurs. L’une de ces maisons, un gros duplex, promettait beaucoup mais lors de la visite nous nous sommes aperçus d’une erreur de rénovation malheureuse qui pourrait s’avérer coûteuse. Pour résumé, le vendeur avait remplacé tout le système de chauffage central à eau chaude par des radiateurs électriques de type convectairs. Certes ces appareils sont beaux et très efficaces en n’importe quelles des circonstances. Dans ce cas-ci toutefois, le système d’origine était constitué d’un réseau d’eau chaude serpentant le bâtiment afin d’alimenter des radiateurs dans chaque pièces du rdc. Lorsque l’eau était poussée dans les tuyaux, soit par gravité soit par pompe, la chaleur transportée agissait sur l’ensemble du réseau et de l’immeuble incluant le sous-sol, une cave de ciment de plus de 7 pieds de haut. La chaleur se répartissait plus ou moins uniformément dans l’espace et participait au maintien d’une température ambiante agréable même durant les périodes les plus froides et même dans le sous-sol protégeant ainsi la fondation du gel.
Le vendeur aurait dû remplacer un vieille fournaise par une nouvelle, soit au gaz soit électrique. Il aurait dû garder ses tuyaux parce que l’immeuble a été conçu de cette façon avec ce type de chauffage ‘radiant’ et que maintenant il lui en coûtera cher de chauffer avec des unités de chauffage d’appoint qui n’arriveront pas à compenser pour le manque à gagner et, avec le temps, le risque sera d’affecter la qualité de la fondation qui sera, à l’avenir, vulnérable au gel-dégel.
Il y a des raisons derrières les choix qui avaient été faits dans le passé pour nos vieilles maisons et il faut certainement réfléchir avant de se lancer dans des rénovations importantes comme le chauffage d’un bâtiment. Toutes les modernités ne sont pas toujours les meilleurs choix. Aujourd’hui, le propriétaire, au lieu d’augmenter la valeur de sa propriété, a en effet affecté la nature de l’investissement que l’acheteur devra faire afin de corriger une faute importante de l’immeuble. Dommage!
En avant les braves! (mais pas n’importe comment!)
Carol Jarry
agent immobilier agrée et gestonnaire
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mercredi 3 février 2010
Le 3 février 2010
Confier sa propriété à une équipe d’agents….mais pas n’importe laquelle.
Une équipe est par définition, l’union des forces de plusieurs personnes. La synergie d’une équipe est tissée et engendrée par les personnalités de ses membres. Bien sûr, un vendeur choisira une équipe pour son expertise, comptabilisant les années d’expérience de deux agents, comme nous, actives depuis 18 années chacun. Il est évident que le vécu professionnel de cette équipe viendra le rassurer. On peut facilement imaginer le nombre imposant de transactions générées, tous les scénarios de négociations possibles et impossibles vécus par cette équipe ! On peut comptabiliser le les propriétés visitées et les vendues, les contacts personnels et professionnels. On peut aussi constater la force et la ténacité de l’équipe en évaluant les types de marchés différents à travers lesquels ils sont passés …..De récession en inflation, de marché d’acheteurs à marché de vendeurs en passant par une bulle qui n’en était pas une.
L’expertise est un gage de résultat mais sans les qualités humaines l’expérience vécue est vide et inutile. Un bon agent aime les gens, foncièrement. Il aime servir, il aime communiquer. Deux bons agents doublent et complètent les qualités nécessaires, surtout lorsque les personnalités sont différentes. Imaginez la palette complète d’aptitudes et d’intérêts de deux personnes différentes travaillant ensemble dans la même direction. Je l’ai vécu à maintes reprises. Deux points de vue différents, deux manières de trouver des solutions créatives pour nos clients. La richesse d’une équipe gagnante est incontestablement dans la diversité de ses membres. Tel type de personnalité s’associera intuitivement au membre avec qui il a des atomes crochus et tout se déroulera aisément, comme par magie.
La force d’une équipe c’est aussi une disponibilité accrue, une façon plus large de voir les choses et un rayonnement qui déborde au-delà des attentes ! Cette force, nous vous l’offrons, depuis 1991!
D’un pas commun,
Ginette Barolet
Agent immobilier affilié
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Confier sa propriété à une équipe d’agents….mais pas n’importe laquelle.
Une équipe est par définition, l’union des forces de plusieurs personnes. La synergie d’une équipe est tissée et engendrée par les personnalités de ses membres. Bien sûr, un vendeur choisira une équipe pour son expertise, comptabilisant les années d’expérience de deux agents, comme nous, actives depuis 18 années chacun. Il est évident que le vécu professionnel de cette équipe viendra le rassurer. On peut facilement imaginer le nombre imposant de transactions générées, tous les scénarios de négociations possibles et impossibles vécus par cette équipe ! On peut comptabiliser le les propriétés visitées et les vendues, les contacts personnels et professionnels. On peut aussi constater la force et la ténacité de l’équipe en évaluant les types de marchés différents à travers lesquels ils sont passés …..De récession en inflation, de marché d’acheteurs à marché de vendeurs en passant par une bulle qui n’en était pas une.
L’expertise est un gage de résultat mais sans les qualités humaines l’expérience vécue est vide et inutile. Un bon agent aime les gens, foncièrement. Il aime servir, il aime communiquer. Deux bons agents doublent et complètent les qualités nécessaires, surtout lorsque les personnalités sont différentes. Imaginez la palette complète d’aptitudes et d’intérêts de deux personnes différentes travaillant ensemble dans la même direction. Je l’ai vécu à maintes reprises. Deux points de vue différents, deux manières de trouver des solutions créatives pour nos clients. La richesse d’une équipe gagnante est incontestablement dans la diversité de ses membres. Tel type de personnalité s’associera intuitivement au membre avec qui il a des atomes crochus et tout se déroulera aisément, comme par magie.
La force d’une équipe c’est aussi une disponibilité accrue, une façon plus large de voir les choses et un rayonnement qui déborde au-delà des attentes ! Cette force, nous vous l’offrons, depuis 1991!
D’un pas commun,
Ginette Barolet
Agent immobilier affilié
Les opinions exprimées par l’auteur sont informelles et n’engagent en rien le courtier la Capitale du Mt-Royal, le Réseau la Capitale, l’équipe baroletjarry ni les membres de son équipe. Ces commentaires sont partagés gratuitement et ne peuvent être utilisés pour des fins de preuves ou de faits.
mardi 2 février 2010
Bonne Chandeleur !
Le 2 février 2010…
Vous souveniez-vous de l’origine de la Chandeleur? Moi pas, alors j’ai cherché et voici ce que j’ai trouvé.
Du site internet : momes.net
Entre temps, une autre tradition a vu le jour : celle des crêpes. Cette tradition se rapporte à un mythe lointain selon lequel si on ne faisait pas de crêpes le jour de la chandeleur, le blé serait carié pour l’année. On dit d’ailleurs :
Si point ne veut de blé charbonneux
Mange des crêpes à la Chandeleur
D’ailleurs, en faisant les crêpes, il faut respecter une autre coutume, celle de la pièce d’or. En effet, les paysans faisaient sauter la première crêpe avec la main droite tout en tenant une pièce d’or dans la main gauche. Ensuite, la pièce d’or était enroulée dans la crêpe avant d’être portée en procession par toute la famille jusque dans la chambre où on la déposait en haut de l’armoire jusqu’à l’année suivante. On récupérait alors les débris de la crêpe de l’an passé pour donner la pièce d’or au premier pauvre venu.
Si tous ces rites étaient respectés, la famille était assurée d’avoir de l’argent toute l’année.
Celui qui retourne sa crêpe avec adresse, qui ne la laisse pas tomber à terre ou qui ne la rattrape pas sous la forme navrante de quelque linge fripé, celui-là aura du bonheur jusqu'à la Chandeleur prochaine.
Avec le marché de fou que nous connaissons, revenons à des coutumes ancestrales pour raviver notre chance et bonne fortune, faisons des crêpes et donnons un dollar à un passant!
En avant les braves!
Carol Jarry
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Vous souveniez-vous de l’origine de la Chandeleur? Moi pas, alors j’ai cherché et voici ce que j’ai trouvé.
Du site internet : momes.net
Entre temps, une autre tradition a vu le jour : celle des crêpes. Cette tradition se rapporte à un mythe lointain selon lequel si on ne faisait pas de crêpes le jour de la chandeleur, le blé serait carié pour l’année. On dit d’ailleurs :
Si point ne veut de blé charbonneux
Mange des crêpes à la Chandeleur
D’ailleurs, en faisant les crêpes, il faut respecter une autre coutume, celle de la pièce d’or. En effet, les paysans faisaient sauter la première crêpe avec la main droite tout en tenant une pièce d’or dans la main gauche. Ensuite, la pièce d’or était enroulée dans la crêpe avant d’être portée en procession par toute la famille jusque dans la chambre où on la déposait en haut de l’armoire jusqu’à l’année suivante. On récupérait alors les débris de la crêpe de l’an passé pour donner la pièce d’or au premier pauvre venu.
Si tous ces rites étaient respectés, la famille était assurée d’avoir de l’argent toute l’année.
Celui qui retourne sa crêpe avec adresse, qui ne la laisse pas tomber à terre ou qui ne la rattrape pas sous la forme navrante de quelque linge fripé, celui-là aura du bonheur jusqu'à la Chandeleur prochaine.
Avec le marché de fou que nous connaissons, revenons à des coutumes ancestrales pour raviver notre chance et bonne fortune, faisons des crêpes et donnons un dollar à un passant!
En avant les braves!
Carol Jarry
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lundi 1 février 2010
En ce premier jour du mois, ainsi que pour tous les premiers du mois à venir, je vous ferai le tableau des ventes des quartiers Le Plateau, Rosemont et Villeray. Nous compterons le nombre de condos (ou co-propriété), de duplex et triplex ainsi que des unifamiliales vendus durant le mois précédent avec le prix moyen de chacune de ces catégories pour la même période. Donc, du 1er janvier au 31 janvier 2010 :*
Le Plateau.....50 Condos …………...pour une moyenne de
310,633$
……………………… 9duplex-triplex……pour une moyenne de 540,722$
………………………. 3unifamiliales……. .pour une moyenne de 510,833$
Rosemont : 9 condos………………...pour une moyenne de
265,043$
…………………… 13 duplex-triplex……..pour une moyenne de 413,538$
…………………… 2 unifamiliales…..…….pour une moyenne de 426,500$
Villeray…… …..9 condos …………………pour une moyenne de 271,333$
…………………… 15 duplex-triplex…..…..pour une moyenne de 341,967$
………………….. 1 unifamiliale………..…..pour june moyenne de 245,000$
*Les analyses comparatives avec le mois précédent pourront commencer le mois prochain.
De cette façon, nous pourrons suivre ensemble l’évolution du marché dans ces secteurs et ainsi faciliter votre prise de décision soit pour acheter, soit pour vendre. Car, comme vous vous en doutez maintenant, un marché immobilier actif est signe de santé économique.
En avant les braves!
Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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Le Plateau.....50 Condos …………...pour une moyenne de
310,633$
……………………… 9duplex-triplex……pour une moyenne de 540,722$
………………………. 3unifamiliales……. .pour une moyenne de 510,833$
Rosemont : 9 condos………………...pour une moyenne de
265,043$
…………………… 13 duplex-triplex……..pour une moyenne de 413,538$
…………………… 2 unifamiliales…..…….pour une moyenne de 426,500$
Villeray…… …..9 condos …………………pour une moyenne de 271,333$
…………………… 15 duplex-triplex…..…..pour une moyenne de 341,967$
………………….. 1 unifamiliale………..…..pour june moyenne de 245,000$
*Les analyses comparatives avec le mois précédent pourront commencer le mois prochain.
De cette façon, nous pourrons suivre ensemble l’évolution du marché dans ces secteurs et ainsi faciliter votre prise de décision soit pour acheter, soit pour vendre. Car, comme vous vous en doutez maintenant, un marché immobilier actif est signe de santé économique.
En avant les braves!
Carol Jarry
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