Les problèmes d’humidité dans les sous-sols.

Le 17 février 2010

Récemment j’ai aidé des clients dans leur achat d’une belle maison avec sous-sol fini. La maison date d’environ 1953 et elle est en très bonne condition mais la propriétaire ne l’a pas habité de façon continue depuis l’automne. Elle avait donc décidé de réduire au minimum le chauffage. Vous me direz que cette décision est raisonnable sauf que le sous-sol étant sous-chauffé des petits problèmes d’excès d’humidité se sont manifestés. Dans le sous-sol fini il y a des rangements érigés sur le long des murs extérieurs fermés avec des portes pleines. Hors, déjà avec du chauffage régulier, la chaleur rencontre un obstacle important avant de se rendre au mur extérieur. Ainsi la fondation de cette section subit la pression atmosphérique de l’extérieur et crée une zone de condensation sur la paroi du mur de béton. L’eau s’y accumule et la moisissure se manifeste rapidement. Ce problème peut créer une situation inconfortable chez un acheteur, même un acheteur plus averti. Tout çà parce qu’on a voulu
1) Épargner sur les coûts de chauffage
2) Faire du beau rangement propre et non apparente.

Une solution simple et peu coûteuse est de remplacer toutes les portes pleines par des portes à fentes, de type persienne. L’air y circulerait mieux. De ne pas placer des objets sur le bas des murs de fondation. Laisser de l’espace libre au niveau du sol. Chauffer, raisonnablement, mais chauffer. Il n’y a pas d’épargne lorsqu’on affecte la qualité de l’air et que l’on risque la dégradation de la structure.

Voilà pour un petit résumé d’une inspection qui aurait pu tourner mal.

En avant les braves!

Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire

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