Frais imprévus de la vente d’un immeuble

Le 28 avril 2010

J’ai toujours dis qu’en immobilier il ne pouvait, ou ne devait, y avoir de frais surprises. Que tous les coûts pour vendre ou acheter étaient largement prévisibles et comptabilisables. Hors, je me suis trompée. Car l’industrie immobilière génère des vagues d’activités dans d’autres secteurs connexes et essentiels et que ceux-ci rencontrent des obstacles de temps et de disponibilités de personnels qui engendrent à leurs tours des frais additionnels. Un exemple de situation devenue problématique est celui de la nécessité d’obtenir un certificat de localisation pour une propriété à vendre. Nous nous rappelons qu’un certificat de localisation doit refléter l’état actuel des lieux et être âgé de moins de 10 ans. Hors, si ce n’est pas le cas, le vendeur devra en commander un nouveau. Le marché de la revente étant ce qu’il est devenu, les délais pour livrer un nouveau certificat de localisation dépassent souvent les délais prévus à la promesse d’achat et les délais prévus pour passer devant notaire pour la transmission des titres. Si le certificat de localisation n’est pas adéquat ou n’est pas encore rendu sur son pupitre au moment du jour des signatures par les parties prenant part à la transaction, le notaire aura alors le choix de soit obtenir le consentement du prêteur hypothécaire pour procéder avec une retenue de fond afin de garantir la livraison du nouveau certificat ou soit d’obtenir une assurances-titres pour rassurer le prêteur hypothécaire et l’acheteur que le certificat de localisation ne présentera pas des anomalies à être réglées par les vendeurs. Voilà où des sommes non-prévues peuvent survenir lors de la vente de l’immeuble car une assurance-titres peut coûtée environ 350$, en plus d’une possible retenue de fond, généralement autour de 1000.00$, jusqu’à la réception du document attendu. Au total il peut manquer à un vendeur, qui désire acheter une nouvelle propriété avec le produit de la vente qu’il a fait, environ 1350.00$! Une somme considérable. Tout ceci parce que les ventes se font de plus en plus rapidement, les délais sont de plus en plus raccourcis par la compétition du marché et que les documents ne sont pas vérifiés avant que la maison soit mise sur le marché. Suggestion donc; vous pensez vendre dans l’année qui vient, vérifiez votre certificat de localisation. Si il y a eu le moindre changement à l’apparence extérieure du bâtiment ( on parle ici de modification des types ou grandeurs de balcons ou d’escaliers, l’élimination ou l’ajout de cabanon ou autre éléments de construction sur le terrain) ou si il frôle les 10 années depuis sa création, alors pensez à le commander dès votre décision prise. Vous vous éviterez des mauvaises surprises chez le notaire.

En avant les braves!

Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire

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