Ces taches blanches qui couvrent les murs de briques sont-elles normales?

Le 27 mars 2010

Depuis quelques semaines j’ai remarqué qu’un très grand nombre de murs de briques entourant des constructions récentes montrent clairement de grands espaces blancs, comme de la craie en surface, qui enlaidit sensiblement l’apparence extérieure des bâtiments qui sont pourtant presque neufs! Ces grandes taches blanches peuvent inquiéter si on ne sait pas ce qui les cause. Alors voici un résumé : le mortier utilisé pour retenir les briques en place est mélangé avec de l’eau qui est généralement puisée à même le réseau d’aqueduc de la municipalité. Hors, cette eau est composée de plusieurs minéraux et ceux-ci, avec le temps, sont laissés derrières lors de l’évaporation de l’eau, un processus qui peut prendre beaucoup de temps. D’ailleurs, cette eau devrait pouvoir s’échapper facilement dans le bas des murs par ce qu’on appelle des chantepleures, des petites fentes à la verticale, pratiquées à toutes les 5 ou 6 briques de la rangée la plus basse des murs, afin de permettre à toute condensation, accumulée de façon naturelle et incontournable dans notre climat, à s’échapper facilement sans causer de problème. J’ai remarqué donc que les murs les plus affectés de la région de Montréal n’avaient souvent pas de chantepleures, ce que je ne comprends pas puisque les spécialistes en ventilation de bâtiment s’entendent pour dire que ces pratiques sont essentielles pour la bonne aération de l’espace de vide d’air entre la brique et la structure principale extérieure d’un bâtiment. Le froid qui traverse la brique vient en contact avec le coupe-froid sur la surface de l’isolant cloué sur la structure de bois. Ce froid contacte l’air plus chaud intérieur, se condense et devient particules d’eau qui s’accumulent et glissent le long de l’isolant pour, éventuellement, terminer sa course en bas des murs et glisser par la chantepleure. Un processus connu par les massons, alors pourquoi de ne pas respecter cette pratique approuvée et qui a fait largement ses preuves au Québec? Je soupçonne le temps accordé aux entrepreneurs dans leur contrats puisque, souvent, la continuité des déboursés pour le projet est assurée par la finition de la coquille du bâtiment. C'est-à-dire qu’avant que le contracteur principal puisse entamer l’intérieur de son projet, la coquille doit être complétée et étanche. Que peut-on faire pour éliminer ces taches ? Les professionnels vous diront de laisser faire, éventuellement ces taches vont être lavées par la pluie. Ce qui me préoccupe par contre est l’absence de chantepleure. Alors sortez votre marteau et tournevis et pratiquez ces ouvertures vous-même. Enlevez le mortier dans l’espace vertical jusqu’à ce votre tournevis touche la paroi d’isolation, en prenant soin de ne pas la perforer, à toutes les 5 briques de la rangée la plus basse des murs. Faites de même au dessus des fenêtres et portes, car il y a une allège, probablement de métal, qui retient le poids de la brique et qui empêche l’eau de poursuivre sa route vers le bas. Ces petits gestes, qui peuvent être faits par tous les bricoleurs(res), pourraient sauver des milliers de dollars en réparation de pourriture dans quelques années.

En avant les braves!

Carol Jarry
Agent immobilier agréé et gestionnaire
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