Drôle d'entête vous me dites mais fort à propos quand on veut parler de
l'état des fondations à Montréal. Pas de panique s'il vous plait, nos maisons ne
sont pas en train de s'effondrer. Grâce au ciel et au fait qu'à l'époque de la
construction du parc immobilier de la ville on 'beurrait épais', les fondations
de l'époque sont beaucoup plus épaisses que les fondations modernes. Aujourd'hui,
la plupart des fondations sont de 8 pouces d'épaisseur alors qu'il n'est pas
rare de voir des fondations de 10, 12 et même 24 pouces d'épaisseur dans des
bâtiments anciens. C'est pour cette raison principale que le défaut des
fondations qu'on retrouve aujourd'hui ne se fait pas sentir sur la solidité du
bâtiment. Selon plusieurs inspecteurs, il semblerait que les fondations
s'effriteraient maintenant plus qu'avant, principalement à cause de l'âge et le
fait que le mélange de l'époque était constitué de plus de sable qu'aujourd'hui
ou que ce mélange n'ait pas été fait par machinerie mais souvent à la main ou
encore que le coulage de ce ciment ait été fait de façon irrégulière. Quoiqu'il
en soit, aujourd'hui, lors d'une transaction immobilière, on se retrouve trop
souvent devant une promesse d'achat qui flanche à cause de l'état des fondations
qui ont été laissées sans entretient parce qu'aucune répercution ne se présente
sur le bâtiment. Il faut comprendre que la compaction est si intense que la
maison tient mais la fondation est perméable, elle laisse entrer de l'eau et de
l'humidité, des éléments néfastes pour toute structure de bois.
Revenons à notre autruche. Si un propriétaire possède un immeuble âgé il
aurait intérêt à faire une inspection de sa fondation. Il peut commencer par la
faire lui-même avec un tourne vis et un marteau. Avec le marteau, il n'a qu'à
tapper la surface de la fondation. Un son sec et fort devrait être entendu. Si,
au contraire, il entend un son creu, comme un tambour, alors il devrait
s'inquiéter. De plus, si en percant la surface de la fondation avec le
torune-vis plat, il peut entrer l'outil jusqu'au tier ou plus, alors il vient
d'identifier un problème pour lequel il devrait obtenir une soumission. Pourquoi
c'est important? Parce que chaque fois qu'on laisse le soin à l'acheteur de
faire une inspection et obtenir des soumissions, on se retrouve en situation
d'urgence (manque de temps pour faire les choses calmement) et avec une
compensation souvent supérieure aux vrais coûts à cause de l''insécurité,
justifiée, de l'acheteur.
Une soumission ne coût rien. Des fois, il suffit de 're-coffrer' la
fondation existante. D'autres fois ce n'est qu'imperméabiliser la fondation.
Plusieurs fournisseurs existent en matière de fondation, pas juste ceux annoncés
à la tv. Prendre de l'avance est toujours sage. Savoir de quoi on parle est
toujours rentable. Sortir la tête du sable...bonne idée.
l'état des fondations à Montréal. Pas de panique s'il vous plait, nos maisons ne
sont pas en train de s'effondrer. Grâce au ciel et au fait qu'à l'époque de la
construction du parc immobilier de la ville on 'beurrait épais', les fondations
de l'époque sont beaucoup plus épaisses que les fondations modernes. Aujourd'hui,
la plupart des fondations sont de 8 pouces d'épaisseur alors qu'il n'est pas
rare de voir des fondations de 10, 12 et même 24 pouces d'épaisseur dans des
bâtiments anciens. C'est pour cette raison principale que le défaut des
fondations qu'on retrouve aujourd'hui ne se fait pas sentir sur la solidité du
bâtiment. Selon plusieurs inspecteurs, il semblerait que les fondations
s'effriteraient maintenant plus qu'avant, principalement à cause de l'âge et le
fait que le mélange de l'époque était constitué de plus de sable qu'aujourd'hui
ou que ce mélange n'ait pas été fait par machinerie mais souvent à la main ou
encore que le coulage de ce ciment ait été fait de façon irrégulière. Quoiqu'il
en soit, aujourd'hui, lors d'une transaction immobilière, on se retrouve trop
souvent devant une promesse d'achat qui flanche à cause de l'état des fondations
qui ont été laissées sans entretient parce qu'aucune répercution ne se présente
sur le bâtiment. Il faut comprendre que la compaction est si intense que la
maison tient mais la fondation est perméable, elle laisse entrer de l'eau et de
l'humidité, des éléments néfastes pour toute structure de bois.
Revenons à notre autruche. Si un propriétaire possède un immeuble âgé il
aurait intérêt à faire une inspection de sa fondation. Il peut commencer par la
faire lui-même avec un tourne vis et un marteau. Avec le marteau, il n'a qu'à
tapper la surface de la fondation. Un son sec et fort devrait être entendu. Si,
au contraire, il entend un son creu, comme un tambour, alors il devrait
s'inquiéter. De plus, si en percant la surface de la fondation avec le
torune-vis plat, il peut entrer l'outil jusqu'au tier ou plus, alors il vient
d'identifier un problème pour lequel il devrait obtenir une soumission. Pourquoi
c'est important? Parce que chaque fois qu'on laisse le soin à l'acheteur de
faire une inspection et obtenir des soumissions, on se retrouve en situation
d'urgence (manque de temps pour faire les choses calmement) et avec une
compensation souvent supérieure aux vrais coûts à cause de l''insécurité,
justifiée, de l'acheteur.
Une soumission ne coût rien. Des fois, il suffit de 're-coffrer' la
fondation existante. D'autres fois ce n'est qu'imperméabiliser la fondation.
Plusieurs fournisseurs existent en matière de fondation, pas juste ceux annoncés
à la tv. Prendre de l'avance est toujours sage. Savoir de quoi on parle est
toujours rentable. Sortir la tête du sable...bonne idée.
Aucun commentaire:
Enregistrer un commentaire